title: 新房什么值得买？
date: 2024-12-12 07:02:25
categories: 生财有术
urlname: 3843
tags:
#新房什么值得买？张义维
?家好我是张义维，郑州房产5年从业者，本?也喜欢买房钻研房产。互相交流哈~在郑州主做新房，分享?下什么样的新房值得买
——新房什么值得买？
1新房???房有价差的房?值得买，若?明显价差或者新房???房还要贵，就相对没有那么……，但是价差?的也抢?也不?定能买到。如果新房所在的区域太新了如果周边没有??房，没有??房价格作为参考怎么办呢？那就要看控规图，也叫（控制性详细规划图），是国家级规划，还是省级规划还是区级规划，产业是?融IT科创？还是??？还是墓地？还是污?处理?之类？除了简单的环线（三环?四环贵，?环?三环）概念看房价之外，另外就是是买房要跟着产业?，看?个城市的企业五百强都在哪办公。像?州的珠江新城，?融城，智慧城，科学城，
南?电?，雪松总部就在科学城
其实这些还在施?都已经涨过了。
这些地?周边都要么很贵要么?房可买，因为这些地?聚集了30-40岁之间的?收??群，购买?强?，他们需要在?作地附近置业，会有源源不断的?到这??作。
靠近?融，科创，IT产业的房?更值钱，其次就是?物医药，新能源，电?等?端制造业。
?且?定要是是聚集区，聚集才能协同发展。
就像深圳的南?，武汉的光?，杭州的未来科技城，?州的?融城科学城，东莞的松?湖都是这样。松?湖旁边还是?平村，就跟?家的县城?样，其实松?湖本身就是村。但是华为在松?湖投资了100个亿，松?湖汇聚了很多企业。这边的房价?主城区还要贵。贵的都有七?万?平?了。
买房跟着产业?，因为?往?处?，只有这些好单位集中的区域才能提供更?收??平的就业机会，也不缺商业配套的。对于政府来说?端的产业贡献的税收也越多。还有就是住宅?地的多少，好地段的住宅?地?定是稀缺的，未来也不会再有?量的?地供应。如果买的时候，发现周边还有?量?地没有开发，那房?怎么涨的起来呢？就像?个之前的业主讲的那样：你和别?都是卖鸡蛋的，你卖5元??的鸡蛋，周边?堆都是卖3元??，什么时候涨起来就是，周边3元??鸡蛋卖完的那?刻。不要碰千亩?盘，如果?个开发商开发了1.2.3.4.5.6期，他的配套?定很慢很慢。因为他??决定了开发周期，开发周期会?常?，如果这个?区，地块都不?，?且很多不同的开发商，这样各个开发商同时建好，整个区域发展速度也会快?些。
2，好房??先?定是好城市，其次才是好地段，好学校，好品质物业，外??等。
3，投资买?坯，?住可以买精装修。
4，楼层选择上?，如果价差不?就买好楼层，如果价差?就买性价??的楼层。5，第?套房尽量???的名字，趁??还年轻。很多城市尤其是?线城市看贷款记录，只要有贷款记录都是四成或者五成。在深圳有贷款记录是五成，在珠海，?州都是有贷款记录是四成。?法作弊…如果没有还清，?州需要7成。
6，买房时机?常重要，调控之后会有?段的横盘期，这个时候就不要追涨了，15年去库存政策性放松，利率宽松，激发的上涨，20年因为疫情原因，拜登的万亿货币超发，中国政府的新基建等。
7，想好??买的房?的接盘侠是谁很重要，好房?很多，?漂亮户型?好的越来越多，核?是临着好产业的房?少，买?套房??定要想未来谁会买我的房?，是什么样的?群，?概需要等多久才会成熟。
8，?前郑州核?区价格实被低估，主城区??区东区价格都不?，未来郑州城市发展最快的区域就是北?湖，中原科技城及周边3-5公?的地?。
