title: 写给新手的买房建议
date: 2024-12-12 06:58:33
categories: 生财有术
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#写给新?的买房建议Weiyi.Tuo?
昨天10:38
写给新?的买房建议
刚刚的主题因为有?维码，所以被删了，修改过后再发出来
不讨论买房时机，只讨论怎么挑选?仪的房?
https://sjjvom2i19.feishu.cn/docs/doccnYFMmcSeNTbe…https://sjjvom2i19.feishu.cn/docs/doccnYFMmcSeNTbeun3UhEfJ3pd
我发现买房就是?个让你逐步认清现实的过程。
2018年下半年我动了买房的念头，前后看了40多套房?（??），7个楼盘（新房），也和从事房产的朋友聊过很多次，在挑选房?上还算有点?得。
回顾之前看房的历程，我发现普通?买房时，有2个误区
?定得?上住
?步到位
关于第?点，按我妈的意思，现在买了?住不上，要不然等?作稳定了再买？
我的想法?较简单，买了当然要去住，但是也不着急?时半会?，不?还能租出去，赚的租?也能和房租相抵嘛
看到后?房价的?势，我??暗暗庆幸，还好早上?了，要是等到现在同样的房?要多?付百?来万。
后来，我看了胡润的中国财富调查，对，就是那个告诉你挣多少钱才能在?线城市财富?由的?兄弟
仔细看报告，就能发现，?论是哪个阶层的?，房产都是重要的财富锚之?，区别只是占?多少?已
关于财富锚，我这?是借鉴了其他?V的理念，从08年次贷危机以后，各国的央?已经养成了开?头的放?的习惯。这就导致了，钱越来越不值钱，?量的现?放在??，其实在被动贬值。
但是?上的资产，拉?时间看，涨幅基本都能跑赢通胀。
与其说，普通?是希望通过买房致富，不如说是想借着房产抵御通胀。
?且因为买房?带了杠杆属性，在凑够了?付以后，?供反?是?问题。基本上，如果是??住，租房的钱就省下来了；如果?时半会?住不上，那就租出去，赚来的租?也能cover??租房的租?。
再把公积?设置成按季度提取，可能摊到每个?，只需要??多付2、3千块，对?常现?流影响不?。
关于“?步到位”
看房?的时候，因为我预算有限，?加?了?些限制条件，挑挑拣拣也剩?个符合预期。
?句话概括——“看上的买不起，买的起看不上”
难顶
没办法，只能做减法，按照重要程度逐?删减
我?先排除的就是学区，?是当时对象都没有，孩?就没影?。另外，从投资的?度来看，“学区”具有很?的不确定性。
相同的地段，差不多的配套怎么?路之隔，价格相差这么多？中间的差价都是因为“学位”，能不能送孩?去好学校念书。
未来优质的教育资源肯定依旧稀有，但考虑到其具有的社会公平属性，未必会和房?强绑定?起。说的?话??些，就是政府可能隔三差五，就会出台?些政策调节不平衡的教育资源。这段时间出来了很多新闻，北京/上海都在试点，进?多?划区。消息?出，很多?区的业主群都炸开了锅。
所以，如果你是正打算买房的新?，暂时也不?考虑孩?念书，就不要为学区?付太多的溢价了。
其次是?积，如果是?、?线城市买房，就不要想着???拿下三室两厅的。通常的操作路径是，先买套?的，等?年?头宽裕点，再把?的卖掉，凑成?付置换成?房?。
都是普通?，就别想着???吃撑?胖?。
说来说去，那怎么才能挑选到合适的房?？我总结出?句?得——“核?城市的好地段?户型可以看做?种硬通货”
我们从四个??来理解这句话
什么叫做核?城市？简单粗暴的来理解，就是GDP全国排名的top15，或者是每个省的省份。虽然七普的数据显示，??增?率在下滑，未来不久就会达到??数量顶峰。但是落到微观层?情况还是不同。有些城市可能率先进??龄化，年轻?都出去了；但是有些城市，反??直是??净流?，还有很?的增?空间。?来了事情就好办——需求源源不断地产?，资产的核?价值就保住了。有兴趣的朋友可以看看第七次??普查的
数据，这10年，出现了?常明显的??向东南?向聚集的情况，例如?三?、珠三?。没办法，经济强，好就业，?候相对宜?。
“好地段”，主要是说交通是否?便，有没有靠近?的商圈。?的需求都是很固定的，你不会天天想着出去玩，但是你肯定会经常琢磨怎么犒劳??。这时候靠近地铁/商圈的优势就体现出来了。要么出去很?便，要么在家??就解决了吃喝的需求。托共享单?的福，之前很多离地铁?1~2公?的房?，定位?常尴尬，打??太贵，?路?太远，共享单?出来以后，售楼部的顾问们腰杆挺直了说??是地铁盘，从地铁?到家??只要5分钟。?且地铁属于“不可撤回”的刚性投资，有?常强的确定性。另外，还有?个判断地段好坏的指标，“周围公司的多少”，公司多代表商业地产多，反之居?住房数量就会少?些，物以稀为贵嘛
?户型，这?的?户型也是相对的。?线城市，看两室；?线城市，看三室。七普??有个指标——“户均??”，这次的调查结果显示，平均每个家庭户的??为2.62?，?2010年的3.10?减少0.48?。家庭越发的原?化，不像之前，?代?都?活在?块，所以也?不了买很?的房?。
硬通货，同时具备了上?三个条件的房?，通常能做到——别?在涨的时候，跟得上；别?在跌的时候，?不慌；要出?的时候，成交周期短。
如果到这?步，你实在不知道，应该怎么挑选，那么OK，你把??带?“租户”的?度，撇开租?的维度，问问??——“换做你，愿不愿意来租这套房?”。
如果可以，那么基本上不太会出现?的问题，毕竟好租也基本好卖。同样，别管别?怎么忽悠你，签约前你问问??，愿意单纯地租这套房?住吗？如果不愿意，那还是先缓缓，等等再签约