聊聊房⼦的事情

时贞易聊聊房⼦的事情⼤家好我是时贞易

⼀个每天只睡四⼩时

⽣活在疫区伦敦的交易员

⼈⺠币A50标普500等核⼼资产做市商、全球⼏⼤交易所庄家之⼀阿尔法书院创始⼈

最近有个感想与⼤家分享，其实⼤家拿个⼏⼗万来炒股真的没有任何意义，⼗年⼗倍也没多少。

未来房⼦不会再⼤幅涨，房产投资回报率甚⾄跑不过GDP5%，这是很确定的事。

房⼦⻓期是固定的⻛险，股票⻓期是确定的收益。

我国的房价未来20年⼀定...

聊聊房⼦的事情

聊聊房⼦的事情

来自：生财有术时贞易大家好我是时贞易一个每天只睡四小时
生活在疫区伦敦的交易员

人民币A50标普500等核心资产做市商、全球几大交易所庄家之一

阿尔法书院创始人

最近有个感想与大家分享，其实大家拿个几十万来炒股真的没有任何意义，十年十倍也没多少。

未来房子不会再大幅涨，房产投资回报率甚至跑不过GDP5%，这是很确定的事。

房子长期是固定的风险，股票长期是确定的收益。

我国的房价未来20年一定跑不赢中国的股市，中国北上广深的房价，已经和伦敦纽约东京的房价几乎一样了。20年之后，北京的100平能买伦敦的1000平吗？没有任何的可能性。

利率是影响投资结果的一个重要因素。利率之于投资就好比地心引力之于物体：利率越高，向下牵引的力量也就越大。这是因为投资回报率与利率直接相关联。

随着我国利率的下降，留给房地产市场的机会也不多了，你去银行买一年期或者长周期的无风险理财，只有年化3%多的收益率，这个投资回报率几乎就只等于通胀（我国的通胀大概2%左右）。那么利率下降其实是利好股票的，而利率在高处时股票是不会涨的。

历史中都有例子，美国60年代到80年代通胀是极高的，利率几乎mathtt10%，钱放在银行可以拿到8、9个点，这和我国前几年的情况一样。所以导致了什么情况呢？就是美国六几年到八一年经济腾飞，但道琼斯指数完全没有涨。我国也是一样的情况。

我国现在的利率已经降下来了，这会产生什么结果？就是人们的钱会从固定收益开始转到股权类投资，开始转到这些有风险的投资。股票短期内是极大的不确定，长期是唯一的确定性。而房产短期内是极大的确定性，长期是极大的风险——这个你一定要知道，因为房产二三十年绝对是跑不赢股指类的。

说到投资回报率，在刨除通货膨胀率之前，7%的年回报率对投资者来说是比较合理的，不过，7%的年回报率只是个粗略的数字，还没有除去投资者所要承担的昂贵的交易费用：佣金、销售费用以及管理费用等。除去这些费用之后，巴菲特认为合理的预期年回报率约为6%。通胀为2%。所以一共8%（指数级别），而现在的银行理财一年期靠谱点儿的都低于4%。

利率下降，人们的钱就不会去存银行，房子也不涨，人们的钱会去哪里？

大家要有一个概念，欧美国家人民的30%，日韩人民的20%资产都在股票里。而我国人民的资产有85%在房子，只有2%在股票类，剩下的一些在现金，并且我国有世界上最
现在我国随着固定回报越来越低之后，大家会选择把钱从银行拿出来，从房地产拿出来去进行股票投资。因此，我国的居民财富在股票类资产的比例会从2%变成5%，10%，慢慢地涨上去。

举个例子，美国从80年代到现在，利率都是极低的状态，它的股权类投资反而是一直上涨，所以我们应该思考短期内的不确定。可是我们要拥抱价值，不要跳来跳去，不要去恐惧，而是在适当的时候贪婪，但也不过多的贪婪。我们要把钱放到好的企业，伴随企业成长，伴随国家成长，伴随民族进步，伴随即将变成世界第一的GDP。拥抱伟大，不要总想击败市场好多倍，这是你做不到的，没有人能够做到。

我们只用保持20%多的固定回报，放眼长周期。比如，你要一百倍，那么二十年每年20%多就有一百倍。但能做到的人有多少？大家都想一周挣.20%，最后长期挣钱了吗？所以大家要做时间的朋友。

另外，随着利率和固定理财的下降，房地产市场不会再好，它不会跌但也不会再涨，所以不要再投资买房。

如果你有多余的房产，现在就可以考虑卖掉一部分，然后把钱放在长周期的好企业里，伴随企业成长。随着我国利率和固定回报越来越低，股指会越来越高。从80年代到现在，美国股指级别涨了几乎上百倍。我相信未来我国的股指也会有这样惊人的回报。

在这期间，我们寻找好企业就有机会击败整体市场。房子不用再考虑，钱尽量配置在权益类资产里。要做时间的朋友，而不要去交易，我们是来投资而不是来交易的。

利率和固定收益情况的下降，对于我们来说是极好的，对于房地产和固定理财是极差的。
人们会自己做出选择，如果房子五六年不涨，固定理财三个点，那大家思路才会慢慢发生转变。钱放在银行每年3%，连续三年之后还放银行吗？同时，房子根本没有涨，那资金应该去哪里？而股指会迎来一波长周期的超级大牛市。随着中国变成世界第一强国的过程中，我们很多优秀的企业会持续一飞冲天。

所以，拿出你家庭资产的较高比例来伴随这个你热爱的国家的茁壮成长吧。

记住，不是来炒股，而是来发现伟大的企业并伴随价值的成长。