楼市底层逻辑：国情下的土地定价，10年后地产趋势探析。
三眼文集 ·
楼市底层逻辑：国情下的土地定价，10年后地产趋势探析。
第三只眼观第三只眼观原文
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“个体财富累积就是在工业化与城市化的过程中参与分配的过程。”
今天打开微信，就收到多位同学举报信！
三眼一看还是个数一数二的地产大号，三眼没啥不高兴，毕竟三眼刚开始写东西，庙小粉丝少的可怜，而且自娱自乐不搞商业化，大号把观点流通流通，多帮助人也挺好。
在各个平台抄袭的人很多，三眼也没投诉过，因为有个东西抄不了啊，那就是体系。以前的文章从认知表层、多数人都能感受到的层面开始写，现在慢慢的开始深入体系！
自娱自乐写体系，大家看了有收获就好！体系这个东西一旦获得了，观点就是随手捏来的东西，就是个角度，想怎么看就怎么看。
好了，抄来抄去就是“国情”嘛，三眼天天也不知道写点啥，同学举报地产大号给了我灵感，那三眼就写篇地产相关的。就从“国情”这个角度写起！
【一、国情】
楼市的底层逻辑在哪？
在国情！
什么土地财政决定论、什么各种阴谋论、什么炒房客推高房价等等等等，不能说错，逻辑也都对，但都不是最根本的底层逻辑。分析事物只要抓到底层逻辑，其余表层逻辑自然看破！
国情是什么？
国情是：一国情况+性格。
这就好比一种电脑游戏，一开局你的出生点在哪个位置，靠不靠着水路，有多少矿，有多少个虚拟人物可控等等，这些基本情况决定了你的游戏玩法。
这就是国情。
1、情况
先说“情况”。情况是冰冷的客观条件，不以人的意志为转移。
一国情况主要围绕三个生产要素：资本、土地和劳动力。
生产要素就是你能拿什么东西创造财富，最基础的东西就是生产要素。
土地下是各种矿、油等自然资源，土地上面可以种庄稼种森林，也可以盖工厂和住宅，地球就这么大，每个国家的自然资源（土地）情况都不一样；
在土地上人类这个物种在繁衍进化，而人类不同于猴子，人类会使用工具，又有智慧搞分工合作，在经济学角度看人是一个个劳动力，通过劳动把土地上面和下面的自然资源变成财富。
财富这个东西就很主观了，玩法多多，以前人傻比较实在，财富就是生产物资，比如粮食啊武器啊等等；
后来人类智慧搞出了工业化（分工），奸诈的智慧提升了，财富变成了资本，也就是通过“有钱能使鬼推磨”来压榨别人的劳动价值——花点钱让你干活，为资本家创造更大价值，你工资是1千，那么资本家至少通过你赚取1万。
再后来，人类智慧搞出了金融，这是目前最奸诈的智慧，工业化阶段相比，财富怎么说也体现在劳动上，也就是劳动创造价值，别人榨取你的价值也是要通过你的劳动，而金融阶段财富体现在虚拟经济上，也就是通过钱生钱吹泡沫，你被榨取了你都不知道。
比如原来社会上总共100块钱，你有1块钱，你占全社会财富1%；
而鸡贼们通过金融货币手段搞吹泡泡，社会上的钱就增加到1000块钱，你占全社会财富立马变成了1%circ，身价缩水十倍，而这些你都不知道。
也就是说，以前时代，一个人的财富要看绝对值（你有多少东西）；而现在一个人的财富要看相对值（你有的货币在全社会总量上的占比）。
好了，这三个要素每个国家的天赋情况都不一样，以至于玩法都不一样，比如东亚各国普遍人多地少，那就玩外向型战略搞出口，创造财富靠劳动力多，沙特俄熊等就卖油。
经济这东西说起来并没什么高端的，跟小孩子玩电脑策略游戏一样，你出生点有啥资源决定了你游戏的玩法。
2、性格
以上讲的是国情的“情况”，那么“性格”是啥呢？
“性格”一半是战略战术层面：就是根据“出生点”（国家）的天赋情况，管理者的各种战略战术、制度政策等游戏玩法，有的国家做得好，顺势而为，就发家致富；
有的水平不行，胡乱瞎搞，就容易失败。
“性格”另一半是“过日子”层面：也就是谁跟我关系最好，谁跟我利益最近，我该怎么分配给每个人财富，来保证我的地位万岁。
所以看“性格”有两方面要看：
一是管理者应该怎么做，这个要看国家天赋情况和内外部环境特点；二是管理者喜欢怎么做，这个要看国家的历史文化延续。
我们的国情是啥，别的不谈了，这篇只站在地产角度看，以及土地财政的角度看，我们国情就是：
人多地少！
【二、土地的效率】
1、农业与工业化城市化
土地主要有两个功能：
一是农业，这个是保证吃饭问题；二是工业化和城市化，也就是吃饱了就要搞发展，就要有工业化盖厂子，就要有城市化盖高楼修路等。
所以农业是所有的基础，吃不饱谈不了发展。而土地是有限的，种粮食的少了吃饭就要有问题，但是工业化城市化用地少了，就发展不大。
劳动力（人口）迁移也按照这条线，农业上提升科技水平，能够维持产能但少用劳动力，这样劳动力就可以向工业化转移。转向工业化的人口多了，国家自然富强，人也都跟着富裕起来了！发达还是发展，看的就是工业化水平。
转基因：
这里重点说一下转基因，这个东西好不好？不用讨论，肯定没有自然生出来的好呀！
但是转基因可以提升农业产量，属于一种生物科技。农业上用地和用人减少了，才能把资源更多的转移到工业化上呀。
转基因这东西不用跟风瞎喊，多数人都站在自身利益角度，一个阵营讲健康威胁，另一阵营讲科技安全，这都太表面了，提升到最高战略你就懂了，这东西不是普通人所能决定的，明白大概意思就行了。
2、农地的红线
我国有个18亿亩农业耕地红线不能碰的原则，这个是很重要的，但很多人不同意，认为可以通过进口粮食和提高农地的产出效率来释放更多土地给到工业城市化。
这就是睁眼睛说胡话，真实逻辑是这样的：
假设2030年我们实打实有15亿人口的话，按照亚洲发达国家每个人平均进食500公斤算，需要7.5亿吨吃的，而按照我们粮食产量4%左右的增长率看，2030粮食总产量5.7亿吨，那么需要1.8亿吨进口才行。这相当于全球粮食贸易量的70%以上了。这么重要的民生领域，进口依赖度这么高是很危险的。
所以看那个新土改政策，只是审批权效率加强了，但是用多少能批多少还要看最高指挥，这一点很重要。
农地与工业城市化用地的配置，这个东西是绝对绝对内核的。
3、财富创造
经济增长是一个创造财富的过程，财富可以分成两块：
一是商品；
二是货币；
前者是实的，后者是虚的。
可以参见《两种货币》一文：这个社会有两种钱：铜钱和血钻！赚哪一种决定了你的财富水平。（货币篇二）
商品财富的创造看土地实际产出效率，比如一块地盖了工厂，造出很多好商品，这种产出很实际。而土地还有一种产出，就是货币，一块地盖了房子，不光能居住，还能炒，也就是一个房子可以造出好多货币，这也是一种产出，只是比较虚。
货币并不代表真实财富，只是财富的另一种维度的载体表现罢了，很虚。
太虚了不好，虚可以，但是要依附于实体，不能太虚。比如津巴布韦，与我们“天地银行”发的票子差不多，这就完全脱离实体价值了，津巴布韦货币洪水滔天，能说津巴布韦就富有吗？
真实财富还要看实体！没有实体做支撑，虚拟财富上货币数量表现再多，也撑不住的。撑不撑得住，这中间就有个“虚”的度，这个是管理者要控制的。
4、单位土地面积产出率
这个词很关键。
单位土地产出效率就是一块土地能造多少财富：一要看量，如果工业化的土地多，那么整体造富就强；二要看质，如果科技进步，那么土地面积不变，也会提高造富水平。
一块土地价格的增长率和这个单位土地产出率正相关，应该差不多。
很简单的逻辑，如果一块地盖出个高科技大楼，那么这一片肯定地价就贵啊；如果这一片最好的医院最好的学校都配套上，那么地价肯定就贵啊。
为啥讲地价而不是讲房价呢？
因为房价就是前面讲的，实际+虚的，也就是创造商品+造的货币。房价加上了货币，这就很虚了，货币加多的时候，房价要比地价猛，比如2009年和2015年；所以看房价就不单单是资本劳动层面的了，加上了金融货币层面。
一片土地，地价假设每平米1万元，那么房价可能炒到2万，价格翻一倍，这是因为加上了金融货币层面，所以房价才会有剧烈波动，因为金融需要钱转起来，钱进来这片地多了，那么价格就被吹高了，钱收到风声都跑路了，那价格就要往下走。
所以买房子之前要先看看地价，心理有个底，看看目前楼面价被炒到啥程度了。
好了，这就会明白地价上涨的根本逻辑了：
如果农业生产效率受到限制，那么农业转到工业城市建设的用地就会受到限制，那么要发展就必须要提高工业城市用地的产出效率。
为了包吃饭问题，就得被迫加强工业城市化用地的效率，地价必然要升高。
啥意思呢？
通俗一点说，就是要城市要盖楼就要从农业上弄点地出来，不然没地方盖呀，但是农业上如果生产效率提升很慢，要保证基本吃喝安全，那么从农业转到工业城市化的用地肯定就会少了，
所以现在要搞机械化大生产，要搞资本化农业，都是在为工业化城市进一步发展铺路。北上深相当于“发达国家”，已经发展起来了，但是还要扩围，因为资源的过度集中必然吸引大量人口依附。
再还有那么多二线相当于“发展中国家”，还需要建设和引入劳动力，这就需要大量的土地供应。
城市化是啥？就是劳动力从农业转向工业服务业，释放更多的土地去搞工业建设和城市建设的过程。
所以我们目前叫“城镇化”，而不是“城市化”！
城镇化是城市化的前一步，农转向工需要步子一点点迈啊！
这样一看，是不是楼市、土地、农村土改等方方面面都逻辑串联起来了？
【三、城市化趋势与楼市】
1、城市化与地价
好了，继续沿着城市化未来的轨迹我们看楼市。
假设我们到了2030年完成了工业化，实现了城市化，到那时候15亿人会有12亿人都是城里人，城市化率达到80%。
这就是我们看到的各种中小城市户籍完全开放、二线城市抢人这些正在发生的事。
粗略估计的话，农业人口转向城市的数量会翻一倍，但是土地供给数量绝不会超过50%的增长量。
所以在有限土地供应的背景下，城市化速度越快，经济发展越快的地方，那么地价就一定增长快，而房价增长快不快还要多加个维度，就是看其金融属性中货币增加快不快。
2、人口老龄化
为啥是讲2030年？
因为我国人口高峰差不多就在2030年，我们已经在老龄化路上了，2030年以后人口会明显减少，这就意味着房价的真正拐点。
因为我国多数都是独生子女，姥姥姥爷、爷爷奶奶、父母六口人“六个钱包”养一个孩子，等孩子长大了，自己购买的再加上继承的，至少会有三套住房，甚至七八套，老人们都没了后，孩子留下自住的，剩下流入二手房市场流转，那时候城市住房的供给会大大增加。
供给大了，需求（人口购买力）如果跟不上会怎么样？
所以只有人口明显减少时候，地产的强劲势头才会歇菜。
3、地产市场的“冰火”分化
而目前在实际地产市场上，已有这样的分化表现了，家家都六个钱包一把梭，很多家庭都拥有多套房，那么在人口净流出的三四线城市，在不远的将来一定是供给严重大于需求的。而特大城市人口净流入反而会不断扩充需求。地产会形成冰火两重天的景象。
所以诸位同学一定要明白哪里是价格实在，哪里价格虚浮，这就是看土地供应、看人口迁移、看工业化进程度、看货币政策。
4、楼市宏观调控的失利
为啥每次调控都失利？
因为调控都是现实现用，只能起到缓解作用，一是缓解舆论，二是缓解过快的金融化，但是在“人多地少”这一事实上，宏观调控是调节不了的。
既不能调节土地供给（硬性客观条件不好改动），又不能调节人口（教育福利等等很多种因素），除非不发展了，逆城市化逆工业化，但这是不可能的。
不让生可以强制，让多生这个没办法操控呀！除非拿利益吸引，大概率会拿利益吸引，生孩子致富的筹码估计会加大的...
商品价格是决定货币分配的机制；啥意思呢？就是稀缺产品价格上涨，反之就会下降。
这个简单道理背后还有个道理：就是某种领域产品价格涨得越厉害，社会资源与货币就会被吸附到这个领域。而下跌的时候资本跑的最快。
这在股市上是追涨杀跌，而楼市不同于股市，楼市交易周期长，这就需要我们更要提前做好准备了。
5、买不起房
98年房地产市场化以后，为啥房价越来越可望不可及呢？
其实说是房地产“市场化”，在我看来并不完全是，只是价格机制引入了一些，要是真正市场化那可是很吓人的！
原因在于中国能转向城市化用地十分有限，而且越往后越有限，如果真正的“市场化”，会很吓人的，帝都现在20万一平都会很常见的。
因为某种资源极度稀缺而放手让市场去分配，那么稀缺资源只能都流入到顶层富人手里，不可能被大众（中产）享有。
买不起房子是个很正常的现象，不要加入人为主观情绪，没有一个战争是由女人哭赢的。
收入差距的逐渐拉大是个必然现象，导致了买不起房子的人数增加。只要走上市场经济道路，在工业化造富进程中，就必然会存在收入差距，以至贫富差距。
为什么会形成贫富分化差距呢？
一是因为按劳分配，每个人劳动付出不一样。
很多富人也是通过巨大的痛苦付出才换得的高回报；比如江浙地区很多企业都是夫妻小店一步步走起来的，而东北地区为什么享受改革春风的人少？因为以前吃大锅饭吃惯了，伸手靠分配习惯了。
二是因为走市场经济就要拥抱资本大恶魔，资本天生的嗜血性必然利用货币空转来获取财富（相对财富），这一点加剧了贫富分化。
而之前通过劳动攒了点钱的人，自然在资本恶魔道路上先期筹码就多。比如就算时光倒流回到15年前，北京房价一平米几千元，当时还是穷人的你就算知道这一趋势，你还是没有筹码玩，还是买不起。
所以为什么说限竞房是政府帮助刚需人群拥有财产性收入，就是这个道理。
而且缩小贫富分化靠市场是不可能的，就好比把一群壮汉和一群弱鸡扔到一片荒野玩一场“绝地求生”游戏，最后只能是弱鸡都被杀掉。
缩小贫富通过政策可以取得一些成效，但是不可能像过于计划经济一样搞“平均分配”，而是把分化值缩小到发达国家普遍水平就算达到目标了。
这里说一下“性格”，上面性格里有个"532"”规律，5分为wen定，也就是为自己，3分为利益裙带，2分为最底层。
这是一种系统化博弈，这个没法深聊，如果你能好好钻研下这个博弈规律，想必各种政策都能看的清澈透明。
发达市场经济国家怎么搞的呢？
我们以为发达国家人人都富裕是吧？其实至少有一半甚至远超一半的人买不起房，政府对这些人会提供保障住房。
做不到居者有其产，只能做到居者有其屋，这条路我们必走。
【三、总结】
1、价格由供给和需求决定，人为操控只能暂时，长线看一定符合基本规律；
2、供给上看国情，看城市化与人口。
国情根逻辑就是农业用地与工业化城市化用地的配比；（地价维度）城市化就是配比的操作；（调控与政策）
人口流动趋势是操作后的必然结果；（国情-政治-经济-阶层）
3、人口流动与人口结构（独生子与老龄化）决定了需求；
4、2030人口拐点-地产拐点；
伴随着城市化进程与老龄化进程，未来一定形成“冰火两重天”的地产市场格局。
一线因为是“发达国家”，因为资源的集中效应，对人口形成虹吸效应，根据“性格”利益裙带是相对更需要保护的，一线会越来越壮大，需求侧没问题。
部分强二线是“发展国家”，会逐步加快工业化与城市化步伐，对周边人口形成虹吸效应，“发展国家”发展空间就要大。地价就更“实”，不像一线更多是由货币推动，所以强二线的预期空间更客观；
人口净流出的城市会逐步熄火，届时供给与需求匹配不上会成为“冰山”市场。
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千年一遇的大国博弈：信用货币体系下的楼市与美股。（7200字）
第三只眼观第三只眼观原文
收录于话题#大社团36个
“我们处在一个千年一遇的大潮里，这个大潮就是信用货币体系。”
本篇写了3天，因为三眼觉得认识信用货币对每一个人来说都是极为重要的，我们的一生恐怕都要裹挟在这股洪流里，无论是财富的累积还是与社会运行的融入，我们的实际生活都以此认知为运转核心。
从人类政府组织机构说起
人活着啥最重要？回答：钱啊！
拿出一张100元红纸，对着看1分钟，这东西魔力为啥这么大？这东西咋来的？
绝大多数人只研究怎么赚钱，而很少有人研究钱是啥、从哪来。如果你连这东西咋来的都不知道，怎么能更好的获取和利用它呢？在人生四大必修课中（赚钱、忽悠老板、骗客户、哄媳妇），对钱的理解是人生最重要的必修课！
认识钱要从政府组织机构说起，因为钱就是它造的！
人类比猴子高端就在于能搞出社会系统，而社会系统的“芯片”就是人类的政府组织机构。人类历史就是不断更换“芯片”的历史，社会发展就是“芯片”越来越高端复杂化。
一个“芯片”的诞生基于四个垄断条件，它的管控性才能成立：
1、暴力垄断。让猴子们没有武装能力，只有芯片组织才可有武装能力，对内对外不服就干；2、资源垄断。经济就是资源的利用和循环，猴子们就是劳动力，通过劳动把资源创造成财富，然后分配；而让资源循环起来必须有个载体，就是货币。3、权力垄断。又能打又掌控资源，再造出个叫货币的东西，用它来搞分配，这样一来猴子们的生活就能被操控和调节，而能够操控的盘面的一个个关键环节位置，就是权力。4、意识垄断。就是不让你清楚以上三点具体咋玩的，让你害怕又敬仰，超出这个认知范围的就要切掉。
好了，这篇就是要打破第4点，来讲第3点是咋玩的！
因为1和2讲了也没啥用，太高端普通人用不上，而第3点是每个人天天发愁的，基本上从5岁偷爸爸兜里钱开始，货币这一问题就一直困扰着我们。
“芯片”有两个性格：一是求稳定；二是求发展。
求稳定看鸭绿江对面，如果在没有外力作用下以及地球不爆炸的前提下，理论上讲“芯片”可以稳定运转1000000年；
那好了，“芯片”不稳定被更换一般基于两个条件：一是内部“自家人”打起来了，二就是有极大的外部压力。
我们多数朝代的更迭都是因为外部强武压力所导致的第1点被打破（暴力垄断）；而后在第3点（权力经济层面）和第4点（意识垄断）出现问题，以至于“芯片”运转不下去给更换了。
但是自古以来中原的农耕文明就是亚洲这个圈里最先进的文明，就算外部力量入侵了最后也被同化了，因为武力并不代表“芯片”智慧——打破武力垄断容易，但打不破第3点。也就是说自古所有外来文明都很落后，都因为武力强大而进入，但都要被农耕文明所创造的权力运作体系给同化掉。
但经过几千年后世界迎来全球化，我们面对的是另一种高于我们农耕文明的文明——海洋文明下的资本主义。
这是以美国为首的西方世界经过几百年进化出来的一个新的权力与经济的运作体系，而这一体系进化到今天，迭代升级至目前看来的最高维度——信用货币体系。
时至今日我们的主要“战争”都是围绕着信用货币体系。
当你知道了这个词之后，这个词就是影响你钱袋子与生活最重要的词，没有之一。
信用货币逻辑先会改变你对钱的认知逻辑，再改变你的观察（每天喧闹媒体在说啥，当下发生的逻辑是啥），然后再改变你的行为（劳动怎么选择、投资怎么玩等）。
“信用管理”是最高级的管理
如果把人类经济史切割成两段，就是在信用货币出现这个环节上割一刀。
前面的历史可以叫做“耿直静态管理”时代；后面的历史叫做“智慧动态管理”时代。
“耿直静态管理”就是简单粗暴的管理，还是看鸭绿江对面，是不是很耿直？如果把1、2垄断点都做到位，针对3、4垄断点就那几项原则，整个社会维持一个静态不
变——不变化就不会有危险（除了外压）；如果给你做一个针对性培训，估计你也能梳个背头干几年。
“智慧动态管理”就复杂太多了，因为求发展就需要不断融合外来体系文明，而且要一步步的放开第2垄断点的管束（资源逐步开放给内外部以获取更大效率），这就容易威胁到盘面稳定性；更难的是要在这种融合的基础上，打造一个新的权力运作体系以保证未来的稳定运作。
所以喷子们都闭嘴吧，大组织目前看应该是全球范围内最智慧的管理者之一（或者没有之一，因为所要处理的“芯片”模式更为复杂）。
在“智慧动态管理”模式下，金融霸权的重要性要远高于政治霸权，经济反噬政治是前所未有的。
政治霸权管理的核心东西是：威严；金融霸权管理的核心东西是：信用。
威严不能吃不能用，只能用来加固稳定性，看鸭绿江对岸就知道了，越搞威严管理越不能进步发展；
而信用是最高级的威严，这种“新威严体系”是把各个内部组织和整个社会的个体、家庭和企业等单位，通过信用“绑定”在一起进行管理，谁也离不开这个信用，谁都依赖这个信用，这是目前看最高级的管理模式。
这个信用是啥？就是货币信用体系。
信用与旁氏骗局
其实无论是金融还是资本市场，从本质上讲都属于庞氏骗局的一种，只是能不能无限玩下去的区别而已。
这就好比传销与直销的区别，传销没有实体的承载物，现金与“意念”空转；直销加上了个商品载体，无论这个商品价格被炒的多离谱，但看起来也不是空转，合规合
法。
金融追根溯源就是信用货币体系，这个体系能不能一直转下去，决定了是传销还是直销。
金融战是搞什么？就是把对手的信用货币体系该打成“传销形态”，对手就崩盘瓦解了。
信用货币体系的诞生
我们今天所用的“货币”与历史上的“货币”是完全不一样的，这个历史离我们很近很近，往前数20年左右割一刀，之前都叫历史。
历史与现在的区别不在于货币的使用方法（都是交换载体），而在于货币的生成机制，也就是依靠什么东西造出来货币！
历史上货币是依靠“剩余的积累”造出来的：
这一点很好理解，比如还是看鸭绿江对岸，北棒盘子小好理解，他们全社会生产出多少物资，除去人的消耗，剩下可流转的物资就是“剩余的积累”，对应这些可流转的物资就要提供相应充足的货币，以维持交易运转，这样经济才能转的起来。
现在货币是靠“未来的收益”造出来的：
比如看看鸭绿江这边，20年前开始走上了资本主义信用货币体系之路，全社会GDP100万亿的时候，货币总量已经达到200万亿，货币数量远超于物资数量。
为啥会搞出这种实际货币数量远超物资数量的模式呢？
这里就要引入一个核心关键词：利息。利息决定经济活力程度！
在历史上我们的利息都很高，尤其是封建社会，平均利息在geq!0%以上，甚至可以达到80%，利息就是货币的价格，也就是使用货币的成本，利息越高，货币使用率肯定越低。
比如王麻子想要把技术发扬光大，想融资扩大剪刀厂，但是融资成本实在太高了，都要超过利润了，索性就不干了。
所以历史上“钱荒”一直伴随，这种形态在建国初期的十几年也一样，甚至那十几年是钱荒的极致了，比如买一袋粮食要“粮票+纸钞”去换购，货币在市场上根本没有发挥有效机制。
而那时候人类智慧很“耿直”，不敢乱印钱，一是在金属货币时期没法乱印，因为货币本身就值钱（贵金属），所以金属这一特性就决定了钱不可能够用。
后来发明了纸钞，很多邪恶管理者总是管不住自己的手，时不时的就多印点来收割全社会，但乱印会失去信用啊，这种造钱术靠的就是强权的压制力，相当于玩游戏开挂，开挂一时爽全家火葬场，说的就是不讲信用的后果。
举个极端的例子——军阀混战时期，各路军阀在各自势力范围里都乱印纸钞，军阀嘛搞暴力垄断独一绝，但是拼脑子玩社会经营就很弱智了，军阀中的军阀蒋委员长也一样，不要以为长得帅就聪明，在货币经营上也很弱智。
老百姓也不傻知道都没信用，形成了一个特色：哪个军阀印的少，他的钱就相对讲信用，老百姓私底下就偷偷摸摸用这个军阀造的钱，军阀也不是吃素的，枪杆子逼着用自己钱。
诸位小伙伴闭眼睛想象一下那时候该多混乱吧！
既然社会上钱不够用，那必须要想办法多印啊，但是凭空多印又会失去信用被革掉，怎么办呢？后来西方海盗误打误撞搞出个“智慧”的玩法。
这个逻辑是这样的：
既然造钱要以一个东西为“锚”，也就是实实在在的社会物资；而我要多印钱是为了降低利息，降低钱的使用成本，这样大家伙融资成本低，多用钱来周转才能刺激经济活力，这样社会物资就越来越多了；也就是说货币多了，大概率会让社会物资在未来变多。那就干脆打破时间的约束，以未来更多的物资量来造钱，用于现在花掉，岂不是一举两得？
海盗们拍手称赞这个主意好，信用货币诞生了。
操作这事得有个“大哥”啊，政府组织机构当仁不让，搞几个部门管这事不就行了，这些部门倒来倒去花活一堆，说起来很复杂，简化说就是通过债务形式，通过信贷形式把未来的收
益都变成现在的货币，发到全社会流转起来。
明眼人就看出这里面的关键逻辑了：
只要老百姓认为自家很强大，发展前景很好，大家用未来的钱办现在的事就很符合逻辑，这种货币造法就很讲信用。
反过来看，货币是啥？
货币这一堆堆纸片子躺在国库里，那就是废纸，只有在市场上流转起来了，才能叫真钱。
而这些钱都是基于一个“未来信用”造出来的，所以可以说：市面上流动的一堆堆货币，本质是流动着一堆堆信用。
比如津巴布韦乱、委内瑞拉也印了一堆堆钱，跟我们天地银行差不多，后面0都数不过来，但都不是基于信用印出来的啊，所以等同于废纸。
货币在市场上必须有一个“信用”作为“锚”才行：
没有信用作为锚，货币就无法定价，就是废纸；有了信用作为锚，货币价格就是“信用”的定价。
那信用到底是啥，或者说老美、我们的信用锚定在哪？
老美就很复杂了，有人说是国债，有人说是股市，有人说是科技，这个很难讲清楚，恐怕老美自己都不知道具体锚定的是啥。
其实可以统一概括一下：就是美帝强权。——也就是美国定的制度规则。
本来信用货币就是老美带头搞出来的，向全世界推出这款新产品，贸易结算都要用美元，如果不用航母拉出来伺候。
老美的整个制度规则都围绕四个字：美元霸权。因为武力NB所以钱就值钱，不允许你思考它不值钱，全世界货币都要与美元挂钩，谁脱钩就要打谁。
但是这与“军阀”又不一样，军阀脑子弱智，没有运营套路，老美在枪杆子的基础上有一套
美元体系玩法，这套玩法以强武作为基础，时不时的变换套路。
比如加息一下，给全球经济降降温，大家都平静一下；有时候降息印点钱花一花，钱流向全世界就是收割全世界。
诸位小伙伴就此可以看出，基本世界多数国家都是“美元霸权”的殖民地而已。
平时让各国休养生息一下，差不多了来一轮收割玩一玩，不陪着玩航母伺候。如果自己玩货币玩出事了，同样来一轮收割，让全世界埋单。
我们体系中的“信用”
再说我们，我们为啥2008躲够了全球经济危机，而现在又是唯一一个直起腰板跟老美对着搞金融战？
因为我们的资本市场是一个完全独立封闭的市场，我们的货币信用有两套：一套挂钩美元，在外面玩；一套挂钩土地，在自家玩。
任凭老美怎么收割，自家这套体系它是深伸不去手的…
好了，我们继续讲“信用”。
信用是信用货币存在的基础，老美因为强武，美元在全世界是硬通货，这就是信用基础。
货币的本质是流动性，也就是用于交易的面广不广。老美强武和科技力在背后支撑着美元在全世界的流动性。而我们支持货币流动的东西就是房地产。
看我们也可以说：房地产=货币。
手里握着的红纸片都是虚的，如果躺在国库里就更虚了，等同于废纸，而手里握着的房地产才是真正的货币。
只要保持好房地产的流动性，就等于保货币，房地产如果崩了，就等于货币崩了，那就over了，参见日本失去的20年。
合理的流动性是什么？
就是房价不能崩，但也不能过高，崩了就等于货币崩，过高会产生信用风险，一旦信用无法做到“被广泛需求”，那么就会失去流动性。
所以大组织一直以来所做的就是维持房价平稳在“合理区间”——无论打压房价还是推高房价都是错误的，而要在一个合理价格范围内。
贸易战背后是金融战
我们看贸易战都是特别关注贸易顺差逆差，这就是盲人摸象，无论顺差还是逆差，全球贸易都几十年了，有关系吗？
贸易战的背后是金融战，是对手想让你的货币变成“传销”。
怎么做？就是抽干你的血液（货币），从而打击你的信用载体（地产）。
所以我们看大组织目前正在做的是什么？是锁死流动性（锁死地产交易）。
在遇到经济衰退期，就看谁能挺住，经济危机就是流动性危机，看谁能吸引更多的资本来到自己的池子里流动，谁的胜算就更大，这是货币信用的决斗。
资本是逐利的用脚投票，到底是相信美股还是相信中楼，各路资本都在投票。所以最近的新闻总是提到神州是全球资本的避风港，就是基于这一逻辑。
所以看最近老美在南海不断的武力亮相，香港又乱起来，是要干嘛呢？就是看着资本进入神州多少，资本进神州必然要经过香港，武力的配置强度与资本进入规模大小有关。
进的少了拉个军舰，进的多了航母拉过来，如果进的再多，后果拭目以待。
信用货币体系与人生
好了，我们再说说信用货币与实体经济的关系。在这个逻辑角度上，喷子巨多巨多，在三眼看来全都是无脑喷子。
要说信用货币体系拉高了贫富分化，这个是必然，走这条路的任何盘面都会导致贫富分化的结果，看西方列强也一样，没啥可掰扯的。
我们讲实体经济，喷子脑子里都是没有格局的，一提到实体脑子里就浮现出租门脸开店卖货。
神州近十几年在基础建设、高科技研发领域所作出的成绩，和经济的快速发展，都要归功于信用货币体系（地产）！
没有地产来做信用载体，哪有钱去修桥铺路，哪有钱去搞各种基站、地铁高铁等公共福利设施呢？
这些东西就像经济社会的“主板”，没有主板各种零配件（企业与个人）就没有地方插，就形不成整体高效率运转。
而在经济刺激上，这种体系给市场注入了充足的、低成本的流动性（货币），使得经济快速发展。
喷子眼中只有租金涨了，自己的一亩三分地利润下降，就开始嚎叫，站在更高的格局，你认为国家经济的“主板”和你们家小门脸，哪个更重要呢？
三眼以前写过一篇文章《2020，从“不合理”开始说起！只有认清“不合理”，人生才会合理！》
啥叫合理？啥叫不合理？得分角度看！只有会使用“不合理”你的人生才会变得“合理”！
鸭绿江对岸很合理，计划经济搞平均分配，你去吧。
所以这人吧，要不然就创造稀缺的社会价值，比如搞高科技搞研发，搞出个神奇物种来逆袭，或者就是跟好大组织节奏，拥抱信用货币体系，绑定“国运”大家一起夯实信用，看过去十几年，绑国运的都跟着喝汤了。
所以什么叫做人思维？
就是人只有做的事情对组织是重要的、有价值的，你才能跟着喝汤！人只有围着组织转，不可能组织单单就围着你转。
发现什么是组织重要的，来挖掘自身的价值去付出，就会得到相应回报，人生价值就是这么挖掘出来的。
人的一生是“内外部结构”平衡的一生，而不是“外部结构以你为原点”。
每个人与大组织都是一种共生关系，比如大组织保地产是为了保货币，但也是保护了民众的财富，总比美股玩熔断赔掉养老金裤衩要好吧？
2008年经济危机的时候，老美没有救美国楼市，而是救的美股，因为两权相害取其轻，美国信用大部分在股市上。而神州的信用大部分在楼市上。
从财富分布状态看，房地产也比股票更加公平：因为股市代表少数人的利益，地产代表更多人的利益。
楼市能打胜仗吗？
那么2020的经济衰退来了，贸易战以及背后的金融战开打，我们能通过楼市打胜仗吗？
打不打得赢谁也不能瞎预测，真能看明白那就去做宰相了，凡事瞎预测的都是煽动情绪而已，心是好的，但是可参照性不一定受用。
现在的问题不是能不能打赢，而是股市、债市都不如对手，只能打房地产。
股市上力量太悬殊了，这里要引入一个词“直接融资与间接融资”。
直接融资就是企业向社会直接融资，也就是股市；间接融资就是企业要通过银行信贷来融资，要经过银行这道手。
央行公布的社融数据中心只有6%是直接融资，剩下mathfrakg4%都是通过银行信贷。
我们的企业之所以落后老美，是因为股市太落后的，只能通过银行作为主要融资渠道，而银行贷款是要看信用的，自然体制内的国家队拿钱就快就多，体制外的很难融资，这也增强了民企的融资门槛，决定了多数企业用钱成本高，也就根本做不到做不强。
所以在股市上，与美国100%直接融资的高科技企业斗，基本没有胜算。
所以最新的风向是降低间接融资，提升直接融资啊。
目前的“战役”就是拖，看谁挺得住，看谁先崩盘，之后再重新分配下国际话语权。
国家资本与产业资本
三眼之前说“国家资本Z义”，后台很多人不理解，逻辑是这样的：
经济就像森林，企业就像是树木，无论是货币信用的争斗，还是财富总量的竞争，最后都要回归于单个“树木”的竞争。
国家资本Z义的意思就是：大树都是国家种的！
如果说最大的“树木”就是地方政府，老美的地方政府更像是“物业”，几个人在城边上租个小二楼就开始搞“物业服务”，而我们地方政府更像是一个“大企业”，从地方的基本面建设（公共基建），到地方的流动性建设（货币流转），再到牵头做企业生态（政策监管、融资与利润补贴）等，这本质上讲就是一个巨型大企业啊！
只要地方政府能把“信用”搞好，且能把信用源源不断的输送给企业，企业就一直能与外部势力作斗争，就有可能打胜仗。
而这个关键内核“信用”玩的一直就是房地产。
这时候喷子肯定跳出来一顿狂喷：那这不就是搞计划吗，要是放开了搞市场肯定企业战斗力更强！
这就是无知，假设真要放开，地方政府做物业，剩下经济斗争让企业各自玩试试？估计跑路的跑路，崩盘的崩盘，一片混乱，因为说实话，中国的老板们往前数十几二十年，多数都玩着裤脚泥地里插稻秧呢，如果没有无形的手掌控，指不定玩出什么奇怪的行为。
经济制度上没有定义谁的玩法更加“标准”，哪种套路更加“正确”，神州几十年取得举世瞩目的成就，就说明制度的不断创新和改造是正确的，不用喷了！
国内很多公知和西方舔狗沾点洋墨水就乱喷一通，尤其在这个节骨眼还在喷房地产，还想着切断地方政府资本与企业的联系，那不正中外部力量下怀吗？不是别有用心就是真弱智！
在直接融资体系（股市）没有强大起来之前，房地产是信用货币体系的最重要“信用”提供者，上头一直说的“空间换时间”，就是要用地产资本的空间来换取足够的时间，来寻找新的（可能是股市）资本市场依托信用。
——也就是我们政府资本化程度要高于外部资本力量，这是竞争的核心点！而未来要做的就是如何将政府资本化程度逐步放给企业。
在未能完成这一结果之前，地产或者新的东西（垄断的可以做信用基础的也就是土地了）还会继续。
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