小投巴巴

2021.05.2416:14

复盘去年这时一个月内下定二套房的心历

看到生财房产版块里的案例并不是很多，便想着看能否充实一下库存

在去年人尽皆知抗疫的正面战场上，其实在看不见的隐蔽线上也发生了一场空前绝后的国际金融战，对民众的财富略夺对民众的内在杀伤力已经到了无法用言语来表达。我们每个人都不知不觉的成为了战士成为了炮灰，现在来回望过去的一年，自已居然蒙叉叉参与了并也打平了自己的财富保卫战。

一；鲤鱼跳龙门梦

让自己的下一代能上一个好的学校有一个好的起点是我这个从内地农村走出来的没有高学历的南漂一族多年的夙愿。

排除万难终于在19年底具备了入手心仪学区房的条件，过年前的一个多星期一直踩盘但始终没合适的，想着离明年四月底的一年级入学报名时间还较充裕也就放宽心好好准备过年了。紧接着就爆发了疫情，那段时间哪哪哪都是灰色的。

能正常交易已经到了三月中旬了，但市场已经发生了改变，货币放水，捂盘惜售，心仪的名校学区房更是如此，连连跳涨，一天不涨个十几二十万感觉都卖亏了，年前看过的一套也从单价11万多到三月中旬14万被签掉，几乎是放一套出来二天内就能签掉。
往年的入学报名都是在4月底的那一周，也就是说我们必须得在4月25日前完成过户，一个月内完成按揭购买有贷款房产的交易是非常有挑战性的，最保险的方式是房源红本在手，而我们也一次性付清，这样的话二周内就能完成过户。红本在手这条件在抢房大战中很苛刻，当然全款交易也能占的一点先机。

那些天每天都来到这个片区，各个中介都去询问（四百多米长的百花二路上居然有十几家中介，可见火爆），虽说每天有挂盘个六七套，但是要不就是挂挂看，要不就是业主在境外，要不就是有贷款，期间也尝试着跟二个感觉诚心卖房有贷款的业主沟通，看看有没有可能走特别通道尽快把楼赎回，无奈一个是做证券爆仓想卖掉还债，给出的条件居然是先付三百万给他应对危机再走程序，另一个则是约完后等他回去跟家人商量给结果，在紧紧催促下二天后才说可能帮不到建议不要买他的房。

时间已经来到了4月了，唯一的机会只能选红本在手的房子，唯一感到欣慰的是看到一年级入学报名因为疫情原因推后到5月初。

清明节一过，焦虑的我们终于看到了一点点机会。市场上放出二套红本的房子，一套二楼，一套15楼，从风水上讲，二楼要不得，因为这种90年代的
像工厂宿舍楼的房子一楼都是悬空的，并且那套房的一楼正放了些消防设施，放出来的当天就去谈，单价145000元，在当时价格不算高，在犹豫间第二天一早中介告之又有一套15楼的，看完后发现又有二个问题，它的大门正对着的对面商厦的柱子菱角，从风水上也不好，在这种情况下已不考虑不了这么多了，更主要的问题是这业主居住在香港，因为疫情回不来，回来得隔离14天，只要对方同意隔离14天还是有操作空间的，对方是一个蛮好的阿姨，知道我们的苦衷表示愿意等下班后跟家人商量，晚上的时候接到电话表示因为各种原因无法配合隔离14天。

再去跟二楼那个高傲的业主谈的时候已经抬价20万了，可能是这二天每天有十多批人去看房的原因给的自信吧，不喜欢的房子+不好沟通的业主+连续的反价决定把它作为备胎：五天内没有合适的房子话并且它还没卖掉的话就买它。心中也做好了最坏的打算，如果实在赶不上小学报名，就多读一年幼儿园或者上南山区的一个名校。

皇天不负，在另一个很少放盘出来的小区（要不出来二百多平方大面积的，要不就出来单价近三十万的四十多平方的超小面积，）出来一套面积适中的红本房源，但是单价要高些，并且因为租户原因不能看房，业主态度可卖可不卖。

不能看房是个劣势也是一个优势，当天立刻行动，让中介（中介的小强精神很重要）帮我们去敲楼上楼下同户型的邻居门，直到第六家才勉强让我们在
门缝那瞄了一下，同时也去管理处找户型图，也在网上的搜寻它的户型及可能的资料，户型虽说不完全满意但没有压抑或风水不好这些难以弥补的缺陷。

需要做决定的时候了，小两口找了一个安静的小餐饮店，把两个小区及二个房源进行对比，这学校只有这二个小区带学位，那就得从居住及升值上来考虑，旧小区（92年，应该是当时宿舍楼）的二楼户型通透，便宜，小区大些停车较方便，新小区（97年的筒子楼）管理规范，虽然单价贵了七八千但业主持有了超过十年税费也能便宜二三十万，新小区户型没有风水的心理障碍，旧小区都是个长长走道居住的隐私性不够但小孩能跟别家的小孩打成一片，从过往五六年的价格走势上看，新小区一直贵过旧小区，最主要新小区的小面积户型已经到了近三十万每平米了，有这个单价做引线，十多万的差额未来的上涨空间自然就打开了。

决定主谈新小区，尽一切可能拿下，业主第二天才有空见面，第二天如约而至，闲聊中知道是在十多年前每平7000多元买的，孩子也在这所名校考入了重点留学美国（之前所谈的业主的孩子几乎都考入了重点，极大的加强了我们对这个决定的信心，为了下一代能够不要再像我们一样漂泊一切都值的），孩子教育是双方沟通的兴趣点，赚到了未来也赚到了大钱的业主阿姨也很爽快地在我们的缠说下少了十万元，我们也答应当场支付10万元定金，第二天再支付190万定金，一次性付款在十天内完成全部的交易。
如愿在报名的前四天拿到了房产证、新的户口本及小孩身份证也如愿进了梦寐以求的学校。在深圳ZF出台指导价前，已涨上涨了七万多一平了，就算现在打压的再厉害，也是一房难求。孟母三迁荡气回肠，学位房不仅存在资源极度缺乏的国度也存在于高度发达的美帝，不去评价ZC，它们考虑的是民心民意，而我们考虑的是有限的资源。

有条件尽量选顶尖的稀缺品，市场化行为一定会战胜人为的行为，

二：前海梦

松了一口气的我们，可在我这并没有松气，因为疫情期的货币政策及房市火热已经知道了这又是一次被割羊毛的时候了，是要做一个待割的羔羊还是迎头而上？M2又一次跳涨10%.以上及美帝每天增长好几万受灾民众的后续可能的货币对策，判断如果不做任何的对策，这种明目张胆的掠夺至少会让资产缩水30%.。

趁着五一小孩回老家期间，直奔一直挂念的那个熟悉又陌生的前海，连续四天在前海、宝中、临前海、蛇口晃悠，其中连续二天徒步登顶来深圳这么多年没有上过的大南山山顶，因为只有来到了高处才能一瞰片区发展动态，站在南山半岛的中心大南山山顶，一边是密密麻麻的后海跟错落有致的深圳湾，一边是狭长不成片的蛇口，另一大片则是大片空地大片工地的前海；一边是18万+已经成形的省市级总部基地的深圳湾，一边是15万+的再次开发的的招商局央企级的蛇口，另一边是12万+的填海全新开发的xi大大钦点国
家级金融总部基地的前海，而它们的车程相距十分钟，这些数据让我在朋友圈留下了“莫愁钱程无知已，前海谁人不识君”的感慨！

确定好区域跟小区及想要的户型后，就开始跑小区周边的中介，（建议不要找熟悉的中介经纪人，因为他们只熟悉他们的片区，不然就会被他们牵着鼻子走，费用议价空间也不大），只有自己的目标明确，他们将只是你的工具。

很快就出现了一个“超级笋盘”，市场价在12万左右居然只挂盘10万，极度缺钱的业主在境外要求在一个月内完成交易，还差四五个月才满三年（在出三年限售政策的前几天完成成交的，可以售卖但税费高），核算下来全部的税费就得130万，房产二层抵押不光赎楼费要多，并且隐约要求支付300万定金给到业主（碰到很可能破产的业主这么高的定金是非常不安全的，因为他可以把定金收了去解决债务问题，房子被锁一段时间后赔你二倍定金也很难打赢官司），一个月内核算下来就算一次性付款也无法完成交易，果断放弃。

撒网中介很快起了作用，一个很欣赏的中介公司（之前的几次房产交易都是他们完成的）打电话过来告之昨天有一个独家盘很快被一个炒家看中并电话谈好考虑后今晚给答复，问我们有没有兴趣，当即驱车现场看盘，楼层高户型好，最主要红本在手还差一个多月就满五年（是个不差钱的地产包工头二代），使用了亲戚名额，亲戚需要收回名额，所以要卖房，立马决定拿下，跟中介商量狸猫换太子用上个准买家名义去跟业主见面（那个准买家也没跟
业主见过），年龄相仿的海归，果真是个不差钱的主，家里的多套房都是通过关系拿到的新房。

可能是命好吧，虽然价格想让他表示下没成（对方很生气大骂中介，如果再返价就不再委托他们了，可能他也知道他的房子未来还会涨，虽然他们已经赚了一倍，当然可能也没想到后面还会暴涨），但却豪气冲天的说可以等一个多月后满五年再来完成过户交易，因为可以省十多万税费，其实我们真没准备好，本来想着让他侧签个第三方购买协议（使用其它人的名字购买），好人碰好人，决定再谈个条件，希望在九月底前完成过户，把我们的问题（名额跟资金）袒露后居然得到了理解，我方付10%定金签定。十天多时间从跑区域跑盘跑中介到下定或许也算是深圳速度的一面吧。

足足给了我们三个多月时间，这三个多月，房价居然涨了四万多，也就是五百多万到手，如果我们把这套房转签给他人，也就我们什么都没干就能赚到这五百多，但是我更相信这个片土地会是东方的曼哈顿！

这三个多月也是心情坎坷，因为担心业主毁约，内心也相信诚信是每个成功人士的基准，更何况他的亲戚还在催要名额等着结婚买房呢。

更惊奇的是过户的那天正是深圳的四十岁生日（8月26日），跟深圳的不解之缘也再次升华。

房住不炒是国策，房产税也将呼之欲出，精贵于多，核心城市核心区域的稀缺物业还将会是大额财富的承载体。