2021.04.27这些年，我的刚需买房经验
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这些年，我的刚需买房经验
来自：生财有术
安信2021年04月27日00:04
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一.买房资格（门票）
我们把这个称之为门票，如果你是从18线城市，来到大城市，可能第一个难到你的事情，就是你没门票，给大家找了个链接，也可以自己去百度搜当地的买房公众号文件https://m.66law.cn/laws/215340.aspx
基本上所有城市的限购条件中，基本都包含社保的要求，而且越大城市，年数被要求的越高；我拿杭州举例，杭州对外地户口的要求是2年不间断社保，可以在杭州购买一套房子；
当然，我的建议是，如果你所在的城市，是没有限购政策的，那你得考虑下，
你的房子，值得嘛？
，以目前
就业补贴
二.如何选择房企
对于一个房子来说，开放商就是房子的爸爸，如果基因不好，那么你可能会怀疑他夭折，所以我们该如何选择我们的房企？
如果你是刚需，肯定首选品牌开发商（绿城，万科，滨江），品牌开发商自带溢价率，至少5%的溢价率（如果你是刚需，那你自己住，这个溢价是可以忽略的），品牌开发商最大的优点，就是户型好，物业完美，所以如果你是刚需，我觉得你可以忽略品牌开发商带来的溢价，因为他对你的优大于劣
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用这1-2年的眼光去看待你看中的楼盘；要用5年的时间去看待
中国的房子完全看政策，所以你需要的不是一个利好消息，而是145规划，155规划未来的发展，如果你已经知道他是个利好了，那么他在未来已经不
可能有更好的发展了，比如杭州的未来科技城，他在这2年里面的二手房，已经不可能有好的涨幅了，但是你把时间拉长，看5年和10年的规划，可能对于他现在来说，才是刚刚的起点；这是个5-10年定期的产品，而不是股票，T+1的交易模式；不要看短线，不要看短期收益没必要！
着你。
（一）交通
这个可以在政务网上是可以查看到的，如果你真的没找到相关的文件，你是可以直接打电话区号+12345，市长电话咨询就可以了，官方最权威的回答会告诉你未来的规划，比如地铁的规划，在建线路，之类的；
大马路和城市交通枢纽的变化！
（二）地段
这个影响因素，你可能会想着跟交通也有关系，但是其实，我这边要讲的是学区和规划；学区可能在各个地方，都没有贬值过，因为学区是一个家庭的希望，基本上每个家庭，都会想着给样子买学区房，为了孩子能够读好的教育，都会为了孩子，可能从大房子的刚需房，换成老破小，从而来给孩子上两百份课程资料免费领取加微信：97658nsim
（三）面积
子，已经成为二手房的主流；所以小面积的房子，配上好的地段，你根本不用担心有价无市，根本不用担心！当然，如果你家是三代同堂，那可能要大房子了，150方以上的房子；目前来说110以下的房子，基本都是可以接受的，再大，要打折了，卖的时候，在均价线以下了！
（四）景观
这个影响因素，在市中心的房子，还是相当重要的，拿杭州举例，江景房和山景房（钱塘江和西湖）这两个景观，在用一个小区里面，一个能看到风景，一个不能看到风景，基本价差在10%左右，所以一个景观房小区，你需要的是你的视野，当然；我觉得这个影响因素，可能在20年内都不会发生，基他有溢价
（五）楼层
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（六）品牌
这个影响因素，可以说是相当大的，短期内，我们先来讲开发商，一般来说每个地方都有当地比较牛逼的品牌价值，比如杭州的绿城和滨江；广州的保
利和万科；每个地域性的开发商的品牌溢价还是相当大的，以杭州的2个隔壁小区为例，就是因为开发商的问题，所以一个小区活生生的吃亏了10%的均价；随之带来的就是一个物业，品牌的概念还有物业品牌，可能大家都知道万科的物业贵，但是买房的时候，都听到是万科的物业，都觉得牛逼，都觉得本来就是应该贵的；有人说，物业费贵啊，但是你都买几百万的房子了，
适合的房子！两百份课程资料免费领取加
五．贷款
先说说各地基本一样的政策吧，买房的政策是首套三成，二套6成，有过贷款记录4成（杭州6成）新房是没有任何办法的，目前来说，新房的渠道，就是只有正常的做按揭，没有任何技巧可言，除非你有公积金，那么可能利率会低很多；
我们重点说说二手房，目前二手房可能在大部分人眼里面，是个鸡肋，觉得买房就应该买新房，但是我觉得二手房其实也是一个不错的选择；
首先，二手房可以做高评估j；这个就可以完美帮你提高贷款额度，从来降低首付比例；（ps：评估价不要太夸张，基本银行都有最高限制）
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当然新房价差，有的情况下，还是新房香，毕竟摇中就是赚钱！
以上就是我分享给大家的买房经验，总结一下结论1.一定要买限购房，因为限制才有价值，韭菜在门外
2.价差高的房子，值得摇，但是最好不要摇红盘，中签率太低，有成本，10%-20%的中签率刚刚好，红盘有时间成本，容易反噬
3.TZ不要介意楼层，直接顶楼底楼，价差大，出手好出
4.新房和二手房，1000-2000/平方是正常价差，期房有时间成本，二手房可以立马收房租
（规划盘）
跌，无所谓
城市和准一线城市（广上北深杭），我相信，他一直会跑赢通胀；二线以外，tz千万别买，买了就是负债，一定是跑不赢通货膨胀；
房产的增值是因为，物以稀为贵与大水漫灌的市场环境的结果！当然，我们只是棋子而已
如果你是刚需，无论他是在哪里，只要符合，离你上班近，每天都入住；这时候是没有价格可谈的