分享我4次买房2次卖房的经历

看到范米索分享的买房经历，我也把我的买房卖房经历分享给大家，希望给想买房投资的人一些思路和参考，但不构成投资建议哈。

因为时间跨度比较长，从2015年底到2021年初，中间经历了五年半的时间，可能有些记忆开始模糊了，但我会尽力还原。

温馨提示：本文字数4300字，阅读需7分钟。

2015年12月在宁波杭州湾新区买房

我和先生相识于2012年，2015年我们打算结婚，当时的坐标在宁波杭州湾新区，一个非常新的开发区，周围有一些汽车产业和其他工业。

当时的新房房价，是6000-7000元一个平方，和今天的价格肯定是不能比的，但对当时刚毕业两三年的我们（普通工薪阶层）来说，也是有一点点贵了。

但是房子，说买就买，而且必须买！

确认好目标一致，我们在2015.12.31领证，但提前就先跑去看房了。当天，看了120-194平方的，最终被194平方的大平层吸引，单价只有5900元/平方，也不需要捆绑车位，还是现房，有一个6米挑高的阳台，面积是20多平，相当于送了很多面积。

也就是114万（销售还给我们抹了零）就可以拿下194平方的现房，现在的房价是不是想都不敢想？

首付当时是在25.30%，也就是30万左右，我们当时只有10多万的存款，依靠着结婚（结婚可以收份子钱，我妈给的10万嫁妆钱，他爸妈的赞助），总算是把首付款给交上了。

对我们来说，我们需要还20年贷款，月供4400多。扣除每个月的公积金，大概每月还需要自己掏2000左右。
至此，我们就开启了我们的买房之路~

小结：

买房真的要趁早，当时我们的很多同事因为种种原因没有买房，怕成为房奴，结果到后来买房，所需要花费的成本更高。并且一直到现在，也有好多没买房的朋友。但如果在新区一直租房，每个月至少也要支出1000-2000的房租，攒钱也是非常困难的，更何况房租也是年年在涨，房贷却是固定的。

而我先生做出买房这个决定之后，我们就一直节衣缩食，不再铺张浪费，每个月开源节流，才跟上了房价的步伐。

2017年12月回老家嘉兴买房挂卖新区房子

当时因为婆婆来新区帮我们照顾孩子，跨儿童围栏的时候不小心摔断手臂，家里全乱了套，我们当下商量决定回老家发展。

一来，方便照顾老人，陪伴家人；
二来，新区的发展太局限，承载不了我们更多的梦想，也根本没有生活气息；三来，孩子以后的上学质量也一般，当时甚至都没有正规的早教机构。

但是回老家县城有一个非常大的局限，县城产业一般，房价没有很多的上升空间。而且我们本身在县城就有两套住房（一套城中自建房，一套是我先生的爷爷当教师时分的房子），自住完全够用。

因此我们决定在嘉兴市区买房，把杭州湾新区的房子，置换成嘉兴市区的房子，于是有了我们人生第一次向人低头（借钱）。

2017年一整年，嘉兴迎来了房市大涨，投资客的涌入，更加刺激了房产。

因为嘉兴和杭州、上海的距离都非常接近，高铁30分钟直达嘉兴南站，嘉兴南站附近的房价也是水涨船高。

当我们做了回老家发展的决定之后，我们把杭州湾新区的房子挂上了中介。

我先生抽了一个工作日，在2017年12月26日，动身回嘉兴去看房。当时可选的房源只有3套，因为当天有一个投资客过来，承包了9套房子，还想把我们想买的那套也买了。

他逼我做决定，当时我有点扭捏，但好在听他的，最终速度拍板，交了定金，就启程回新区了。

而且因为当时我们还没有把新区房子卖掉，因此是算二套房的，商贷和二套房两个掉血BUFF加持，负担更重了。嘉兴房子单价是12000元左右，89平米的三室一厅，总价106万左右，首付30%，加上捆绑车位30万。车位的首付是10万，剩下20万可以贷款，5年内还清。

也就是一下子又要拿出40万左右的现金去买房！

当时我和先生几乎是身无分文了，问周围亲戚借了一些钱，还让双方父母也出动借钱，才把首付缴上，后期甚至需要用借呗和微粒贷去还亲戚的钱，但是我们都努力扛过来了。

小结：

看似冲动的第二次买房，其实无比的惊心动魄。我们背负了巨大的压力，包括心理和金钱的双重压力，当时孩子才1周岁，开销极大，我们回老家的就业也是问题。

而且万一我们新区的房子没有卖掉，或卖了不好的价钱，我们可能会一直背负高额债务。

但是我也感谢当时逼我做决定的先生，没有他的有勇有谋，可能我们就真的赶不上这趟车了。买房也真的需要家里人的无条件支持！

2018年4月我先生瞒着我把同一套房子卖了两次

虽然在嘉兴买好了房子，但是因为需要贷款，商贷是需要有稳定收入才可以批下来，不能立马离职。

而且新区的房子，我们必须等满两年才可以交易（满2年可以免税），也就是4月份。当然我们也在等待一个更高的出售价格，找到最合适的买家。还得装作我们不着急卖，才能卖出更好的价钱，这中间是个心理博弈的过程，全部是先生来处理的（我深感惭愧，以前都不怎么管这些事儿）。

一切都要等待时间，天时地利人和。

4月初，我们搬离了只住了半年的新房，回了老家县城。

然后，他背着我，偷偷把房子卖了两次！还多赚2.6万（现在想起来也是非常神奇的经历）！

我现在仅能凭借微信聊天记录，捋一下时间线。

1、有中介联系先生，有买家看房，买家是一个做法务的中年男人；

2、法务给了5万定金（一般给10万，他太小气了），约好了时间走剩下的手续；3、另外有中介，找了靠谱买家（还是先生的同事），联系我先生说要买房，出价更高；
4、于是我先生权衡再三，当天1人单挑中介和法务买家，违约并赔付了双倍定金，也就是10万，当然这10万是新买家同意承担的；5、把房子卖给了新买家，赔付了8千中介费和5万违约金后，还多赚了2.6万；6、皆大欢喜，中介拿了钱，法务买家被赔付违约金（虽然有些不情不愿），新买家买到了心仪的房子（精装修送家具家电，只要174万哦），先生还多赚了2.6万。

小结：

现在回忆起来，当时先生就有做销售的潜能，面对大事儿也能挑起责任来，我全程没有参与，是他先斩后奏。还好中间斡旋的时候没有跟我讲，按照我当时的心性，估计得影响他的判断了。

当然，如果法务买家诚心要搞我们，也是可以的，毕竟是我们跳票了，但是上庭解决费时费力，还不如拿钱走人，继续看心仪的房子。

这件事情仅代表我先生当时的决定，我也不予置评了，虽然对我我们来说结果是好的，但不建议参考！做人还是诚信最重要。

2018年5月-2020年12月因决策失误近3年的财政危机（与买房无关）

事情总算告一段落，我们手里大概有40万左右的现金用来还贷款。

嘉兴的房子，房贷是30年，前5年，一月是7000左右的房贷（3000房贷+4000车位贷款），后面25年是3000一月。

如果是踏踏实实过日子，其实我们是可以撑很久，小日子也是比较舒服的。但事情哪有一帆风顺的，人生不掉几个坑，怎么叫人生？

因为回了老家，我和先生对事业都比较迷茫，他尝试过保险行业，发现不是他梦想中的样子，遂放弃，但内心总有做销售、创业的梦想。于是，我们投资了，并且失败了。

队友冲动的决策，然后我们也没见过世面，投资了某个直销项目，16万的现金，变成了一堆货。浪费了1年多的时间，只收回7万多的货款，还花费了很多培训费。

然后借给直销里的亲戚12万（现在还有8万多没有归还），导致我们资金链断裂，差点还不起房贷，需要靠套信用卡过活。
直到2019年9月，我遇到我前老板，也是我的贵人，给了我一份能还得起房贷的工作，帮我度过了非常艰难的时刻。

小结：

这个事情暂且不展开了，有时间我再多唠唠关于【直销】这件事，是怎么把人带到沟里的~买了房的人，一定一定要做好财政规划！否则，等待你的是非常被动的人生，处理不好的话，非常可能导致家庭破裂。

2020年12月为了减轻债务和压力我们卖房了

2020年，我们几乎是一直在争吵，纠结要不要把嘉兴市区的房子卖掉，减轻我们的压力。因为信用卡已经套现了几万，每个月一直在滚大，我们的房贷却还是雷打不动，一个月7000元，加上孩子的教育也需要很多的花费。最终，2020年年中左右，我们打算卖房。

其实嘉兴真的是个投资非常棒的城市，因为2021年是建党百年，而嘉兴又是党的诞生地，所以不出所料，房价是一定会涨的，只是不知道这个速度和极限在哪里。如果我们一直持有这套房子，现在（本文书写时间是2021.5.5）的单价大概是2.5-3万之间。

买房要快，卖房要慢。

因为你不可能卖在最高点，也不可能买在最低点，房价日新月异，尤其是嘉兴这样的城市，势必会吸引上海、杭州甚至全国的投资客。

2020年中旬，我们的房子只能卖165万左右，中间陆陆续续有人问，但都不是诚心想买。

到2020年年底，先生开出了条件，我们的买家，必须是有能力全款的。拒绝了一批不诚心的买家。并且找到了我们最最钟意的买家。

当时跟买家说好，一口价185万，如果还价或者不诚心，就不需要见面聊了，结果买家还是执意要见面，而且专程从老家安徽赶过来的，应该是给儿子准备婚房。

虽然中间因为中介的不专业，有几次小小的波折，但是我们顺利把房子卖掉了，最终是184万全款成交。

小结：如果你想找到最诚心的买家，并且你的房子不急着卖，最好的方式，就是找有实力全款的买家，不拖延，不受罪，有钱人一般都不会瞎逼逼，而且万一买家要贷款却征信不过关，也消耗

2020年12月和2021年5月我们又买了两套房（嘉兴和海宁）

卖房后，还清所有的债务，手里还有余钱，此时此刻，我们又慌了。

因为理财也只学了皮毛，不敢冒然行动，朋友那边的工程，也投资了一些，但秉持着鸡蛋不能放在同一个篮子里，我们不知道该如何处置剩余资金了。

于是，再次买房就提上了议程。

其实这中间的买房和卖房也是穿插着，无缝衔接的。

当时我们只想着投资，于是，价格洼地又享受政策红利，小户型的刚需房，不占用过多的资金，是我们的首选目标。

先生和一位十多年老销售（卖给我们嘉兴房子的人）一直保持着联系，结识多年，还算靠谱，知道我们的大概需求后，他推荐了我们一个楼盘，于是我们约了时间就赶过去了。

楼盘地处不算市中心，处于嘉兴北侧的区域，是一个镇，再过去几公里就是江苏的盛泽镇，周边产业发达，当时盛泽和周边的房价大概1.2-1.5万左右。

而这个楼盘开盘价格不到1万就可以搞定，首付24万即可拿下80平方的3室小户型。月供3000。车位不绑定，可不买，买的话也就10万出头。

有了前2次买房经验的我们，第一次去看房就把定金付下了。

此套房子小结：

买房其实需要一定的冷静头脑和“冲动”决定，你可以看看周边的二手房的价格和入住率，再看看周围是否有产业带或者工厂，只要有产业，就会有人，只要有人，房子就不愁卖，不愁找不到“接盘侠”。因为迟早有人需要买刚需房，持有2-3年，房价又是另一番天地了。

如果结识一个靠谱的房屋管家，你会非常省事儿，有门路的销售或者中介，还能给你申请意想不到的内部折扣。

2021年4月，手中还有一些闲钱，再加上投资了朋友的工程，因为原材料上涨厉害，导致赚钱不多，我们发现还不如买房，省心省力，至少保值，于是我们又出手了。

这次因为工程还未回款，只能让我妈妈和先生家里人帮我们凑首付，已经下了定金，5月中旬需要缴齐首付，先透露一下，是海宁的楼盘，1.5万左右的单价，地铁口，地铁马上通车。

故事未完，第四套房等我完全买好再来更新吧！
【声明：仅描述个人经历，不构成投资建议，买房投资也需谨慎！】