新房什么值得买？

张义维

⼤家好我是张义维，郑州房产5年从业者，本⼈也喜欢买房钻研房产。互相交流哈~在郑州主做新房，分享⼀下什么样的新房值得买

——新房什么值得买？

1新房⽐⼆⼿房有价差的房⼦值得买，若⽆明显价差或者新房⽐⼆⼿房还要贵，就相对没有那么……，但是价差⼤的也抢⼿也不⼀定能买到。如果新房所在的区域太新了如果周边没有⼆⼿房，没有⼆⼿房价格作为参考怎么办呢？那就要看控规图，也叫（控制性详细规划图），是国家级规划，还是省级规划还是区级规划，产业是⾦融IT科创？还是⼯⼚？还是墓地？还是污⽔处理⼚之类？除了简单的环线（三环⽐四环贵，⼆环⽐三环）概念看房价之外，另外就是是买房要跟着产业⾛，看⼀个城市的企业五百强都在哪办公。像⼴州的珠江新城，⾦融城，智慧城，科学城，

南⽅电⽹，雪松总部就在科学城

其实这些还在施⼯都已经涨过了。

这些地⽅周边都要么很贵要么⽆房可买，因为这些地⽅聚集了30-40岁之间的⾼收⼊⼈群，购买⼒强⼤，他们需要在⼯作地附近置业，会有源源不断的⼈到这⾥⼯作。

靠近⾦融，科创，IT产业的房⼦更值钱，其次就是⽣物医药，新能源，电⼦等⾼端制造业。

⽽且⼀定要是是聚集区，聚集才能协同发展。

就像深圳的南⼭，武汉的光⾕，杭州的未来科技城，⼴州的⾦融城科学城，东莞的松⼭湖都是这样。松⼭湖旁边还是⽔平村，就跟⽼家的县城⼀样，其实松⼭湖本身就是村。但是华为在松⼭湖投资了100个亿，松⼭湖汇聚了很多企业。这边的房价⽐主城区还要贵。贵的都有七⼋万⼀平⽶了。
买房跟着产业⾛，因为⼈往⾼处⾛，只有这些好单位集中的区域才能提供更⾼收⼊⽔平的就业机会，也不缺商业配套的。对于政府来说⾼端的产业贡献的税收也越多。还有就是住宅⽤地的多少，好地段的住宅⽤地⼀定是稀缺的，未来也不会再有⼤量的⼟地供应。如果买的时候，发现周边还有⼤量⼟地没有开发，那房⼦怎么涨的起来呢？就像⼀个之前的业主讲的那样：你和别⼈都是卖鸡蛋的，你卖5元⼀⽄的鸡蛋，周边⼀堆都是卖3元⼀⽄，什么时候涨起来就是，周边3元⼀⽄鸡蛋卖完的那⼀刻。不要碰千亩⼤盘，如果⼀个开发商开发了1.2.3.4.5.6期，他的配套⼀定很慢很慢。因为他⾃⼰决定了开发周期，开发周期会⾮常⻓，如果这个⽚区，地块都不⼤，⽽且很多不同的开发商，这样各个开发商同时建好，整个区域发展速度也会快⼀些。

2，好房⼦⾸先⼀定是好城市，其次才是好地段，好学校，好品质物业，外⽴⾯等。

3，投资买⽑坯，⾃住可以买精装修。

4，楼层选择上⾯，如果价差不⼤就买好楼层，如果价差⼤就买性价⽐⾼的楼层。5，第⼀套房尽量⽤⽗⺟的名字，趁⽗⺟还年轻。很多城市尤其是⼀线城市看贷款记录，只要有贷款记录都是四成或者五成。在深圳有贷款记录是五成，在珠海，⼴州都是有贷款记录是四成。⽆法作弊…如果没有还清，⼴州需要7成。

6，买房时机⾮常重要，调控之后会有⼀段的横盘期，这个时候就不要追涨了，15年去库存政策性放松，利率宽松，激发的上涨，20年因为疫情原因，拜登的万亿货币超发，中国政府的新基建等。

7，想好⾃⼰买的房⼦的接盘侠是谁很重要，好房⼦很多，⼜漂亮户型⼜好的越来越多，核⼼是临着好产业的房⼦少，买⼀套房⼦⼀定要想未来谁会买我的房⼦，是什么样的⼈群，⼤概需要等多久才会成熟。

8，⽬前郑州核⼼区价格实被低估，主城区⾦⽔区东区价格都不⾼，未来郑州城市发展最快的区域就是北⻰湖，中原科技城及周边3-5公⾥的地⽅。