新⼈报道！29岁，4次买房，我赚到了5个⼈…

刘尼⾥

新⼈报道！29岁，4次买房，我赚到了5个⼈⽣中的100w（下）

我是如何赚到第⼀个100万##赚钱经历##⾃我介绍##第⼀桶⾦

⼤家好，上⼀篇讲了我如何在没有上海户⼝的情况下，想办法动员所有资源在杭州完成了2套房⼦的原始积累的故事，获得了⼤家的不少点赞和留⾔，谢谢捧场！还有同学留⾔催更的~今天更新下半篇！

先回顾⼀下：《29岁，4次买房，我赚到了5个⼈⽣中的100w（上）》⼀键直达：...

新⼈报道！29岁，4次买房，我赚到了5个⼈⽣中的100w（上）

来自：生财有术

刘尼里

2021年05月31日21:05#我是如何赚到第一个100万##赚钱经历##自我介绍##第一桶金#

大家好，我是蘑菇酱，之前和@范米索因为同时做分享，她分享自由职业，我分享进入大厂的方法而认识，在上海线下面基交流买房心得时，又认识了@胭脂王，感觉逐渐打开新世界的大门。现在我和老公已经是胭脂王和生财有术2个星球的会员了！

在社区里看了很多大家的赚钱经历，叹为观止！相比之下，我这种考上985，在上海交大读研，登上过人民日日报，毕业进入阿里的常规信息，在这里根本不是“硬通货”。

所以第一篇，我想讲一讲我从23岁开始，到29岁期间4次买房，赚了500w的经历，和大家认识一下！
还在上学的时候对房子没什么概念，在我眼里，我家住的楼梯小房子和同学家里的电梯大房子，没什么区别，我妈问要不要去隔壁小区买个电梯房，我和我爸异口同声地说，买那干啥，我将来又不在这个小城市发展，浪费钱。结果高中毕业之后，同学们都搬进了高新区的新房，我们还住在我上中学时的老房子里，我爸妈都快60了，还得每天爬5楼。

年轻人还一直有一种“迷之浪漫主义”，觉得买房是中年人的、很无聊的事，我要去到处探索人生的可能性，去澳洲的农场里摘葡萄，去斯里兰卡做中文义工，去欧美游学……不要被房贷、车贷束缚住！不要做房奴！那都是割韭菜！国外不是也有很多年轻人一辈子租房结婚吗！

第一次启蒙

我妈算是我家里最早产生“买房”远见的人。上中学的时候，我妈一心想让我去离家近的北京上大学生活，早早就产生了“要不我拿着存款去北京给孩子买套房”的想法，真的非常超前。

只可惜那个时候积蓄也没多少，更重要的是不认识人、没有渠道，不知道怎么去北京买，所以作罢。但是我妈提出的这个想法一直在我脑子里存了十几年，有着超前意识的我妈也成了我后来买房路上的重要支持者。

我是2010年上的大学，惊讶地发现，有些中学同学的家长几年前北京还没限购的时候，提早就在四环内买好了房，首付五六十万，虽然对于我们小城市来说也不少了，但放在现在看来，简直帮孩子“一劳永逸”地解决了很多问题。

2014年大学毕业的时候，当我们开始北漂上漂接受社会毒打，同学直接就入住自己家里，越过了到处租房和限购政策，直奔定居。随后房价猛涨，眼看着原本一起上学、吃饭、成绩不相上下的同学，就这样轻松比我少奋斗几十年，那可以说是单纯的我第一次震撼地感受到了，原来在好好学习之外，世界上还有很多方法可以改变生活。

第二次启蒙

后来更重要的一次“启蒙”，来源于一个比我年长10岁左右的哥哥，他零几年中山大学毕业后就在外企百事、壳牌工作，在我童年时他一直“别人家的孩子”。

他早年本科毕业后，立刻和女朋友一人在广州买了一套房，当时一套小的才花费40w。结婚之后，2人很快又买了第三套，在非常年轻的时候早早就解决了买房大业，虽然度过了一段艰苦的生活，但后来房价突飞猛涨，他们利用原始积累早早布好局，后来去了麦肯锡、蚂蚁金服，三套房房贷也只要还六七千，分分钟也比别人少奋斗了几十年。

2014年我在西安快要大学毕业，深刻感受到西安这样西部城市比北上广深一线城市的闭塞，又深知大城市户口的重要性，所以决定去上海读研。

临走前这个哥哥请我吃了一次饭，他没有像一般的老师家长一样鼓励我“去了上海好好学习、找个好工作”，而是立刻教导我：去了上海找机会赶紧买房！

他帮我简单易懂地算了一笔账，如果你父母有150w，拿100w给你首付，买300w的房子，剩下50w够他们在在太原好好养老了。但3年后等房价涨到了500w，150w他们都得拿出来，还得借点，养老钱全都没有了。

这话来自于从小让我作为榜样的人的口中，我就牢牢记住了。刚到上海没多久，我就开始在学校周围的中介周边徘徊咨询，开启了我懵懂的看房史。

第一道坎：限购+亲历疯涨

然而，上海的房子也不是想买就能买，到中介走了一圈，哎，限购。虽然我的户口跟随学校落到了集体户，但是我这种集体户口是不能买房的，必须要等到毕业工作之后，落成正式的户口才可以。
当时我在交大徐汇校区，周末跟着中介小哥随便看了几套，2015年学校旁边地铁口的电梯房，60多平两室，才300多万，那可是上海的宇宙中心徐家汇啊，眼睁睁地看着它能在自己够到的价格，但就是没法下手，相信很多人都有被“购房资格”这一栏卡住的同感吧。现在那边的房子，估计也要12w一平了。

但是毕业落户怎么也得2017年了，干着急。买房这事也就搁置了。

到了2016年，我研二的时候，我亲身经历了上海的一次房价飞涨……那年上海房市有多疯狂就不多形容了，几个月下来涨价百万的房子比比皆是，政府为了限制，购房资格从2年社保一下变成了5年，二次购房的三成首付变成了七成，涨势才缓缓落下。但我们眼睁睁地看着房价翻番。一套房子300w，本来快要够着了，小A借钱买房，小B努力工作努力攒钱。几个月过去，房子600w了，小B再也够不着了，“好好学习”解决一切问题的三观再次震碎。

看着上海房价飞涨，我突然产生了另一个想法：上海周边的苏州杭州，平均房价才不到2w，不如我去苏州杭州那边看看，先买一个等升值？到时候再置换上海的房子。啊，我可真是个小机灵鬼啊。

第一次“曲线救国”

第一个挑战——限购，被我用曲线救国的方法解决了。第二个挑战随之而来——怎么选合适的房子。

产生了“去杭州买个房”的想法之后，我又拖延了几个月，终于在2016年6月，第一次借着学校活动去杭州的机会，去杭州看起了房。

但当时的我对杭州完全不了解，只知道“西湖”是市中心，对什么区块、区位优势毫不了解。我采取了最原始的方式——路边找中介。当时我下了公交车，也不知道自己在哪，四处环看一周，找到了最近的中介，开始跟着中介小哥了解起来。
当时是在市中心下车的，所以我机缘巧合地就看起了市中心的老破小。心里盘算着，西湖又不会跑，市中心总归是保值的。当时的规划是——总预算120w，首付3成40w，每个月再以租养贷，家里压力也不大，挺好。

我凭借着毫无经验的“瞎看”，加了几个中介小哥的微信，骑着小电驴不同板块到处看。那时杭州的房价也已经开始抬头了，看着看着我发现赶上了杭州的房价疯涨点，2016年9月G20峰会在杭州举办，那之前几个月房价颇有上海的趋势，房东各种跳价，一个晚上就涨20w。

我也开始频繁地在上海杭州两地跑，印象很深的一次，我白天在微软实习，下午中介小哥发了几个房子给我，我觉得还蛮好的，当即订了7点的高铁票，6点下班之后一路奔跑坐地铁去虹桥，坐高铁到杭州，再坐地铁到市区，中介小哥在地铁站门口骑着小电驴等着我，我们直奔去看房。晚上来得及就回上海，来不及就住在杭州的朋友那里。

看来看去，看中了一个52平米120w的一居室，在距离西湖2、3公里的拱墅区，当时均价才2.3w，还是电梯房。

事不宜迟，我决定尽快下手，挑战进入了下一步——融资（找爸妈要钱）。

第二道坎，说服父母，融到启动资金

毕竟那时我还只是个23岁的研二学生，只能实现自给自足，大钱都掌控在爸妈手里。20多年来我爸妈一直没有买过房，所以手里也攒了一些钱，这就是我的启动资金了。

但是，和爸妈沟通买房这件大事，其实也是一个不小的挑战，相信很多人也有类似的经历，家长并不是那么容易被说服的。

我有几个在阿里的同事，就是因为一直说服不了父母，一直拖着没有买房，结果杭州越涨越高、越来越买不起，在阿里辛辛苦苦打工赚的股票期权，也终于从全款攒成了首付。更何况我还只是个没毕业的学生，在爸妈眼里还是个不会做饭的孩子呢。
我开始小心翼翼地把我的想法和家里沟通，爸妈态度很明确——妈妈支持，爸爸反对。妈妈早想下手买房了，摩拳擦掌要支持我。但我爸想法很单纯，孩子将来在上海工作，我就努力攒钱，等她毕业在上海买房的时候我倾尽所能支持她。干嘛要去杭州？瞎折腾啥？什么买房投资，你这么小一点社会阅历都没有，被骗了怎么办？什么房价上涨，那都是中介骗你的！不好好学习每天想啥呢？

后来发现好多家庭好像都是这样，妻子积极买房，丈夫有种莫名的谨慎，后来越等越买不起……

身处上海杭州的我天天看着房价涨，心里急啊，我爸远在太原倒是不疾不徐。于是我当机立断，邀请他们来杭州旅游！既然说了你没感觉，怕我被骗，你亲自来感受看看好了嘛，不买也行，就当孝敬二老旅游了。

爸妈杭州落地之后，我就立刻带着他们开始了沉浸式的旅行+看房体验。

我后来和那个阿里同事聊天，说“你解决不了的问题，买张票让别人帮你解决。”巧舌如簧、擅长贩卖焦虑的中介，金碧辉煌的售楼处，吹得天花乱坠的规划，郁郁葱葱的小区花园，漂亮温馨的样板房……最重要的，还是亲眼看到了一天一涨的房价。

果不其然，我爸妈也坐不住了。我爸从家里走的时候还说“我就看看我不买”，在杭州待了半个月之后，我妈下了命令：咱们这趟不把这个房子买了，就住着别回去！

第一个小成就：成功买到未来科技城三房

我只抱着投资一套将来置换上海的想法，但我妈没看上我选中的一居室，来都来了，被杭州的风景迷醉了，我妈开始畅想着退休后要在杭州养老了，一居室怎么能住？我要买三居室！我退休以后要来杭州带外孙，每天来西湖！

得，谁出钱谁说了算，能兼顾投资+自住当然更好，于是又重新开始了漫长的选房之旅。

我还要回上海实习，我爸妈开始了自助看房之旅。当时依旧是无头苍蝇一般地到处看，城东东站，城北良渚，城西未来科技城……我妈眼光还是比较独到的，虽然她对杭州也一窍不通，但她没有杭州本地人的限制，并不觉得余杭、萧山区有什么不好，自从一次去阿里巴巴附近的未来科技城之后，就不停和我说“城西真好真好”，环境好潜力大。

未来科技城，2014年阿里搬过去的时候简直是不毛之地，之前也经历过房价8000、1w左右但没人买的时候。我也认真去研究了那边的区位情况，觉得挺靠谱：

·临近阿里，周边催生了一堆小而美的创业公司，等着要挖阿里的人。有了产业保障，就有源源不断的人过来。（我们生财有术不也选在了未来科技城的EFC吗？）·交通可期，虽然离市区远，但5号线、杭州西站未来通车是几大利好。
·西湖、滨江区已经3w左右，比较成熟了，既然投资，不如选择上升趋势大的地方。“未来科技城”的概念我觉得很好，杭州政府想要外拓多中心，阿里巴巴愿意承接，当时阿里如日中天，有很大发展潜力，附近医院、学校等都在安排。虽然周围一片工地，但“有工地就有希望”。

·整个杭州的“城西情结”很重，无论是自然环境还是就业环境，都优于城东、城南。

·当时那边正在拍地，连地价都已经1.9w了，房价1.8w，明显是面包比面粉还便宜的状态，是下手的好时机。

毫不夸张地说，当时去买的时候，那里什么都没有，连个买水的超市都很难找，只有我和爸妈走在空荡荡的路上，大太阳晒在脑袋上，咣当咣当都在施工，路也时不时不通，感觉所有的规划都是画饼……但现在再去，真的当时的饼都被验证了，EFC不要太热闹，字节、快手、OPPO、华为全部入驻。隔壁的梦想小镇不要太漂亮，晚饭后去散散步，简直是旅游频道种的生活。

热闹非凡，房价也很非凡。经历了看中165w的房子一夜之间要涨到200w，也经历了多次和我爸的吵架斗争之后，最终选在了未来科技城的一个新房楼盘。

当时价格是1.8w，我们已经去得不算早了，未来科技城最初的时候重要8000-10000左右，哪怕只是早去几个月能更加便宜几十万。我们安慰自己虽然没有买在山底，也算买在了山腰上。后来未来科技城果然成了杭州的黑马，当时200w的房子，现在已经涨到了500多w。

（房价8000的时候买他的4套，然后租给阿里人，这辈子不就不用打工了吗hhhhhh，太可惜了）

2016年7月，不到24岁的我，也算第一次买房告一段落。

值得提醒的是，当时是用了我父母的名义购房，没有用我的名义，这样就保留了我将来在上海的首房首贷资格。想要在大城市买房的人，自己的首房首贷购房资格一定要重
视，不要用在什么洱海丽江老家县城，不然在上海杭州深圳变二套，首付一下变七成，哭都来不及。

第二个小成就：带动男票一起，买入第二套

买完第一套后，正好马上要G20了，杭州房价原地飞涨。我每天关注着房价，感觉杭州当时遍地是白菜，遍地是黄金。虽然在涨，但很多地方相比依然是白菜价，甚至还有8000、1w单价的地方，这可是杭州，虽然地处郊区，也不能比我老家太原还要便宜吧？其实当时啥都不用看，在杭州随便下手一套房子，一定都会蹭蹭涨的。

这简直是投资的大好机会啊！我妈回去之后努力动员了好几个家人、同事，说服他们拿出20w去首付一套房子，肯定会翻倍的，但是一个都没成功。家人同事祖祖辈辈生活在太原，根本就没想着要去外地买房生活，眼界实在有限，手里就这么点钱，当然得攥紧了，怎么能随便乱动呢？

我还试图说服我爸，这套将来你们自住，再买一套便宜的来投资，被我爸一通臭骂：“一个女孩子搞什么搞！好好培养你上大学不是为了让你炒房！”我捂脸……只好放弃了。

眼看着摆在眼前的赚钱机会，但是我们已经没钱了，我扭头一看，诶，我这不还有个男朋友吗？

男朋友当时也快要研究生毕业了，准备申请出国，一去又是2、3年。我游说他，出国之前先把房子搞定了，等将来回来，房子涨的钱也抵消你出国的费用了。不用多，拿30、40w出来做首付，买个120w的，够够的了。

男朋友一路见证我家买房，也深知杭州房价暗流涌动，在我的动员下，他沉吟片刻，也加入了游说父母大军。
但果不其然——他在游说父母的过程中，遇到了比我还大的困难。首先，他的爸妈想法也很传统，儿子长大结婚要买房，就在老家合肥买了第二套。第二，男朋友对自己家里的经济状况知道得甚少，他一直以为家里也有几十万能做首付的，在跟我到处看房一段时间踌躇满志准备下手之后，才知道家里几乎没有现金存款。

我们又经历了“想买房但一分钱没有”的窘境。（所以不要说这些都是靠了父母，还是需要很多思考路径、资源协调的）

我说那要么游说爸妈卖掉家里的第一套房？但这简直是触动了爸妈的神经，什么？你出国读了几年书就不知道自己是谁了？毕业还不知道在哪工作，就要开始投资房产了？还要我现在就卖房子？还没经历过社会的洗礼，走还没学会就要跑了？

得，来自父母的质疑又经历了一遍。

要卖房这个确实牵扯很大，男朋友一度想要放弃。那段时间很尴尬也很煎熬，我和他因为这件事争论了好多次，我说等你2、3年后毕业回来，我家的房子翻倍了，我有200w了，你爸妈努力工作3年攒了10w，好，咱俩在上海怎么定居？难道首付我出200你出10吗？你一心学习有没有考虑过这些问题？

甚至在我生日那天，他本来准备了惊喜要带我去海边骑马，结果在路上我还因为这件事说了半天，他一路低头不语，气氛十分尴尬。

后来，他又多次和家里沟通，晓之以理动之以情，摆事实讲道理，也是从他妈妈那里撬开了口子。同样的，他妈妈比爸爸更早他表示了意愿上的支持，但手里实在没钱。最后，他妈妈做了一个伟大的决定——去找同事借钱，借20w来。

非常感谢我的男朋友（现在的老公），男朋友的妈妈，和妈妈的那位同事，身无分文的我们就以这借来的20w+为筹码，开始挑起了总价80w左右的房子。
总价80w，可选余地不多，我们选在了离未来科技城和阿里巴巴距离不远的闲林板块，也算是未来科技城的辐射板块。7月去的时候还是8000/平，8月已经涨到了1w，我们在一个新房小区花了80w买了一个82平的两居室。

研究生毕业的时候，我也阴差阳错地到了杭州阿里工作（保留了上海户口），这样刚好赶上，从家到公司也就才2公里，于是我也成了“毕业不用漂，直接住进自己大三室”的一员，还可以出租2个房间来抵房贷。

后来，这个80w的房子也翻倍了，我们就这样靠着“空手套白狼”，用20w借来的启动资金，实现了七位数的增值。至此，我们2个人毕业前在杭州的购房之旅就落下帷幕了。到我们在上海准备买房的时候，这两个房子加起来已经涨了400w的样子，也成了我们安家上海重要的第一桶金。

在这里分享几个小tips：

1.你搞不定、说服不了的事情，尝试找专业人员来做。

2.要多加了解自己的父母、配偶的经济情况，因为他们都是你的资源，能把大家手里的资源利用起来实现效益最大化，1+1>2，而不是大家各自把资源藏着掖着，错失良机。

3.把困难的事情拆解，逐一击破。买房这件事确实很难很难，最难的部分无非是几个：购房资格、启动资金、“合伙人”支持、房子区位选择……要尝试拆解下来一步一步去解决：

-第一步：解决购房资格。一面选择在上海读研工作落户，一面去限购较松的城市下手

-第二步：解决首付资金。不要觉得动用父母资金是羞耻的事，父母、朋友、配偶，都是你的资源，甚至有很多外部的方式可以解决，多方收集信息

-第三步：获得“合伙人”支持。这一点真的很重要，无论是父母、配偶、朋友，不要觉得父母不支持自己是他们的错，要把他们当作创业的合伙人来说服，讲清楚自己的思路和别人的案例。不能说服他们，可能也是你的短板
-第四步：解决房子区位选择。提早了解城市规划、学区、医疗、交通等等。也可以寻求专业人士的支持。你会发现，在一二线城市，选择了对的区位，你会很容易赚到人生的第一个100w

4.上海、杭州这样城市的房子，投资属性大于居住属性。不要抱着“反正自住涨不涨无所谓”的想法，长远看来，这就是你的资产，优质资产将来更容易置换优质资产，一定要长远规划。

5.女生也可以自己买房子！女生也可以自己买房子！在我买房的过程中，收到了太多关于性别的疑惑，爸爸质疑“女孩子为什么要这么折腾”，亲戚觉得“自己买房不是便宜了男方吗”，连在杭州看房的出租车司机都说“女孩子干嘛这么张罗”。

我想说，首先，女生完全可以用起自己独立的能量和资源去买房，这个资源将来利于自己，别人抢不走。如果有男朋友可以资源double，而不是只依靠配偶。第二，很多女生对于买房其实要比男生更敏感，无论购买意愿，还是选择房子区位的直觉，这个优势要充分发挥。女生不要因为性别不要给自己设限。

看到这里，大家可能觉得——24岁研究生毕业，和男朋友就在涨价前在杭州买了2套房，还贷压力不大，自己在阿里工作，男票出国回来房子原地增值，简直是无忧无虑前途无量。

我也是这么觉得。但是后来发生的事却让我始料未及。也印证了那句话，“当认知没有达到的时候，你凭运气赚到的钱，也会凭本事亏回去。”

下一篇，我来讲讲后来为什么因为买了房而遇到了劫难一夜之间欠债百万，又如何用这两套房子，毕业后在上海撬动了第三、第四套房的故事。
昵称：蘑菇酱行业：公关市场内容新媒体坐标：上海

个人介绍：大家好，我是蘑菇酱，一个看似“别人家的孩子”，上海交大毕业，阿里巴巴工作几年，现在换工作到上海复星。

但其实，我又是一个很非典型的好学生，喜欢琢磨倒腾些有的没的，比如不好好上课，跑去澎湃央视微软腾讯实习，比如做自媒体，比如买房，比如喜欢研究生财有术和花爷的星球。

擅长领域和资源：

1.内容策划，爆点打造，我在交大时做的策划几次被人民日报转载，阅读量过亿，在阿里时也短期内做到了B站20万粉丝，自己的账号分享高校、大厂经历、面试经验，也有数据很好的内容。

2.喜欢研究买房，从研究生时期就在杭州第一次说服爸妈在杭州买房，后来又带着男友杭州买房，去年成功用杭州的房置换了上海的房，今年又在上海下手了二套。在没啥启动资金的情况下，29岁已经4次买房，涨幅500万➕。

希望获得的帮助：

1.一直想做属于自己的内容IP，在小红书，抖音，微博，每个平台上都有数据不错的笔记，但一个人单打独斗没人监督，忙起来就很难系统化坚持下去，希望找到同道中人。也可以尝试校招训练营培训。

2.在工作中遇到了一些困难，万万没想到在复星做PR还要求人肉销售，卖金徽酒、舍得酒、各种口罩手套，卖不了可能会被解雇那种…想打开思路，找到人脉、方法，保住工作哭泣
新⼈报道！29岁，4次买房，我赚到了5个⼈⽣中的100w（下）

新⼈报道！29岁，4次买房，我赚到了5个⼈⽣中的100w（下）

来⾃： ⽣财有术

刘尼⾥2021年06⽉02⽇17:06

我是如何赚到第一个100万##赚钱经历##自我介绍##第一桶金

大家好，上一篇讲了我如何在没有上海户口的情况下，想办法动员所有资源在杭州完成了2套房子的原始积累的故事，获得了大家的不少点赞和留言，谢谢捧场！还有同学留言催更的~今天更新下半篇！

先回顾一下：《29岁，4次买房，我赚到了5个人生中的100w（上）》一键直达：

https://articles.zsxq.com/idudz92qf0wh6l.html
今天更新下篇！这一篇要讲讲，看似顺利的2次购房之后，为什么遇到了巨大的劫难坎坷，以及后来又是怎么一步一步解决，又在上海下手2套的。

买房后，始料未及的巨大“劫难”

毕业就住进自己家，不用到处去租房杭漂，婚前一人一套，房价涨势喜人，这一波操作对于不到24岁的我来说确实不错。

毕业前去阿里实习的时候，阿里的同事们都对我的操作惊呆了，好多工作好几年的同事都没狠下心出手，其实无非也就是这些理由：手里现金不多，不知道该买哪，家里让再看看，下不了决心……其实这些问题我也都遇到过，一一突破解决了（见上篇）。后来，2016年9月，杭州限购了，必须2年社保，公司里一片哀嚎。

但不得不说，我这步跨得有点猛了，尤其是对于生活简单、一辈子没买过房子的爸爸妈妈来说，他们回去的时候还是懵的，又面临了每个月需要还几千块钱月供的新信息，一下有点没消化过来，也给后面留下了隐患。

毕业后能直接进入阿里很不容易，众人羡慕，但在阿里工作之后，我面临了几个问题。

-首先，流水少。阿里牌子虽好，但给非技术岗应届生的待遇着实抠门，毕业第一年每个月税后到手才6000多……说实话，我在研究生期间每个月靠实习、写写稿、拿拿奖学金，随便做点什么到手都比这个多，但工作之后太忙了，完全没空做其他事赚取额外收入。这导致我本人的还贷能力比较弱，每个月只能还2000左右，给后来出现的问题留下了伏笔。

-第二，极端忙碌，极端压力大。阿里真的太累太累了，我每天都是12点左右才下班，一波接着一波没空休息，工作压力也巨大，每天情绪都很焦虑，经常哭，几乎没有时间和家里沟通交流、探听他们的情绪。这也是一个大问题。
我和爸妈商量，第一年工作赚得不多，每个月6000的月供，我还2000，房子出租抵2000，爸妈还2000，这样分一分，把压力散开。在我的感知里，这样应该是没问题的，2000很少，家里还有一些存款，哪怕用2万的存款每个月还一还，也可以撑一年，一年之后我就涨工资了，事情就简单了。

但我没想到，我爸妈琢磨起这个还房贷的事和我想的却不一样，从来没有过贷款的他们，对负债又天然的恐惧感，把“贷款”当作了一个很大的压力，希望能少贷就少贷，也没和我商量，慌慌张张把家里所有的储蓄现金都放进首付里，以减少每个月的月供。那年又正巧赶上我爸工作不顺利，好几个月没有收入，这让他们更是如临大敌。仅仅2000元的月供，却成了压着他们的一座大山。

我那时又赶上双11实在太忙了，很少打电话去问候他们，我完全没有意识到这对他们来说是多大的压力，他们也不愿把这个压力告诉我，结果造成了信息的gap。后来，他们就为了每个月能有现金流还贷款，竟然入了P2P的坑。

原本我爸妈都是很谨小慎微、生活简单的人，但是因为被房贷推着走，他们的判断能力也受到了很大影响，被一家叫善林的公司打动了。善林的模式就是典型的P2P，拉人投钱，第二年给百分之十几的利息，不得不说他们对于中老年人的营销手段太难让人抵制了，不仅线下门店开得有声有色，还请了女排郎平代言，在人民大会堂做活动，在地方报纸上做广告，还有过去几年成功拿到利息的案例。这些组合拳之下，我爸妈逐渐被打动了，他们打心里觉得P2P的收益高，希望身边的亲戚朋友能够借此机会盈利，所以开始认认真真推销起来。

P2P我当时不是很了解，但依稀觉得不靠谱，中间我打过几次电话让他们不要做，但怎么都劝不住，结果没做多久，爆雷了。（如果有人知道善林的问题有什么解决方案，欢迎提供！！感谢大家！！）

父母的风险承受能力这么弱，这个真的是我没有想到的，我后来深刻地自我检讨了。
爆雷都时候，我爸妈差不多已经把周围的亲戚、朋友都游说了一遍，这些朋友们竟然投了接近200w，我也是被他们惊呆了。这一下爆雷，有些朋友开始来打听想要收回钱，善林那边拿不回来，我爸妈就主动把这个压力压在了自己身上，房子涨没涨不说，先一夜之间背上了200w，我爸妈这么朴实的人，顿时崩塌了。

那几个月可以说是我人生中经历的最大的一场劫难，26年以来的巨大低谷。

-巨大的经济压力，本来收入就不高，一夜之间的200w让我无所适从，只能尽力把我攒的钱都给爸妈，再周边多借一些，帮他们解决燃眉之急。

-家庭关系失衡，那段时间我爸妈几乎是以泪洗面，每次我打电话回家里，不是听到他们在哭，就是在吵架，每次都不欢而散，甚至开始互相指责，争论当时不该决定买房。我爸一直埋怨我们非要买房才酿成这样的后果，天天吵着要赶紧把房子卖了解决问题。除此之外，我爸几乎一年没在家庭群里说话。

-生活水平下降。原本也是工薪家庭，我爸妈也很节俭，在我读大学之后他们刚刚开始放宽了一点消费、四处旅旅游，自从这件事之后，还钱成了他们首要大事，什么旅游、电影、餐厅，一概没有兴趣，只要能吃5元的就不吃8元的，节衣缩食省下一切钱来处理问题。哎，想想他们一把年纪了，生活水平突然一夜回到解放前，我心里也难受得很。

-工作压力大、孤单。工作中没人管你家里发生了什么事，依然是忙碌的节奏和压死人的工作量，男朋友又在国外读研，不能陪伴身边，最长一次9个月都没能见面，好几次我周末加班，加到一边哭一边做，真的太累太委屈了。

印象很深刻的2次，五一小长假我正和朋友在香港旅游，知道了这个消息，站在维多利亚港口看着风景，别人都在拍照留念，我的眼泪刷刷刷地落。

还有一次，因为男朋友当时在国外读研，分别9个月之后我好不容易请假去到他的城市，见面了。我们坐着小火车在欧洲穿行。在难得相聚、风景如画、如此浪漫的场景里，我们又说起了这个事，说着说着在火车上就流下了眼泪，2个人抱头无语。
那时为了省钱，我俩连几欧的咖啡也舍不得买，大冬天里等车的时候就一直坐在过道上吹冷风，冻得瑟瑟发抖。每天就吃一顿饭，早上吃酒店的自助早餐吃得饱饱的再出门，晚上在超市里买点解决。

好在，后来爸妈大部分的朋友都理解他们，知道他们也是被骗的受害者，也不认为P2P暴雷的钱应该他们来还，愿意等待公安的解决。也有部分投了5w10w朋友表示，是自己想要赚钱投资失败了，不需要我爸妈赔偿。

爸妈拼拼凑凑，我也拿出了我的所有现金还借了一些钱，把比较紧急的部分还掉之后，也逐渐平静下来。很感谢那时帮助过我的朋友，借给我钱去帮爸妈解决燃眉之急。爸爸后来又找到了稳定的工作，每个月还一些，渐渐地，家里的气氛缓和了一些。

好在杭州的房子一直涨价，它成了支撑我爸妈的最后信念，我爸爸每天念叨着，等房价涨到了xxx就卖了把钱还掉，轻轻松松生活。我爸成了坚定的“卖房派”，我妈则一面惧怕压力，一面舍不得杭州的房子，犹豫不决。

第三次买房，杭州置换上海，20w撬动500w

2018、2019年算是比较低谷的时期，一直在攒钱支援家里、工作忙碌、男朋友异地之中风雨飘摇地度过。虽然2017年毕业时就把上海户口落了，但因为这些烦心事和经济压力大，也迟迟没有开始思考上海买房的事。

2020年，事情迎来转机。男朋友毕业回国，我也离开阿里，换了一个没有那么忙的工作，我们结束了多年的异地异国，带着猫一起在上海团聚了，真是太不容易了！
首先，2017年之后上海几乎已经横盘3年，2019年开始已经有了小小的上升趋势，房市的一个轮回差不多到了。第二，突如其来的新冠疫情引发了蝴蝶效应，让不少在国外的人想要回国来定居，上海成了他们的首选。第三，不少购房需求在2020年上半年居家隔离期被压抑住，下半年可能反弹。

第四，上海有放开人才落户的趋势，清北复交本科生可落户、留学生落户政策放宽，都预示着更多人能拿到这张房票，供求关系变化。

果然，2020年7月我们开始看房，房价每个月都在涨，到了年底就已经是疯涨的状态了。

既然想要买房，那么就又需要规划那几点了：首付资金、“合伙人”支持、选择区位。

首先，筹划资金。

这一次购房，我们手里的现金依然是0。我工作几年攒的一点小钱全部给了爸妈，男朋友一直在读书，父母也帮不到太多忙，所以我决定卖掉一套杭州的房子作为这次的首付。

因为未来科技城是更核心的地段，升值更有潜力，所以我们卖掉了在杭州闲林的房子。

上一篇里提到过，买那个房子时我们手里没有现金，是借了20w做首付。最后卖出时的成交价，那套房子比我们买入时也涨了七位数，而这几年里，男朋友爸妈也把借来的20w还掉了。相当于我们是空手套白狼，在手里资金为0的情况下，利用了本来不属于我们的20w，几年时间里凭空涨出了100w+的上海首付，也没耽误他出国——上海的首套房，就这么套出来了。

第二，“合伙人”支持。
经历过前两次买房升值，父母已经能充分接受、尊重我们的决定了。所以这也是说服父母的一种方式，带着他们体会到成功，他们会更信任你。

第三，选择区位。

虽然涨出了100多w的首付，但毕竟在上海也不算多，差不多也就是400w左右的上车盘。我们大概7月开始看，整个上海那么大茫然不知所措，男朋友在家里把整个上海地图贴了一面墙，认真阅读公众号，去研究未来的地铁、区位规划。

学区、交通、面积……按照我们的预算来说，必须要舍弃一些。考虑到双方父母都在外地，未来可能会来上海小住帮忙照顾，两房有些拥挤，我们把目标定为90平左右的电梯小三房。而学区就难以兼顾了，因为我们预算范围内的学区房可能都是爬楼梯的老房子，长远看来，居住条件不太利于三代人同住。（其实大涨之前可能还是有捡漏的机会，比如猛涨的华泾板块，但我们信息还是不够多，并没能抓住这样的机会）

就在2020年，上海房价在横盘3年之后，再次经历了一次大涨幅。学区房领头猛涨一大波，几乎每次去看的时候中介都会说，你要是一个月之前来就不是这个价了。房东心态也很不稳，能约出来诚心谈的房东已经很少了，不用说还想砍价。房东疯狂跳价也越来越多，700到900，900到1100的房子比比皆是，让人非常焦虑。

在实地看房几次之后，我们选中了一个区块的89方小三房户型，实地蹲守。我们也经历了一段焦虑，看中的几套房子，约了几次都没有房东愿意出来签字，都快要丧失信心了。后来我倒是听专业的中介老师说，买房就应该找这样的小区下手，说明是最近潜力股，如果一约一个准，价格还能谈，可能说明房东是挺久没卖出去了，要谨慎。

后来运气还算比较好，蹲守的小区出了一套低于市场价20w左右二手房，房东因为买了新房急出，我们下班后晚上8点多去实地看完，在地铁回的路上果断决定，要不就定了吧！立刻折返回去和房东谈。房东也比较爽快，当天晚上12点左右谈好，签字。
我们买完大概一个月，这个区块也开始跟着补涨，380多w的房子，一下涨到450，480，后来冲上了500w。到了2021年，短短几个月的时间，上海的这套房子也实现了增值7位数，大大超乎了我们的预料。

置换完这一套，那几天的心情真是愉悦到天上去了，想到困扰已久的事这么顺利地解决，我们在上海拥有了自己的小家，可以规划领证、结婚了，开心到了头都掉了。

结婚领证那天，我们邀请了双方父母来到上海一起见证，也一起去买的房子那边看了看。男朋友的爸爸说，之前从来没有想过能在上海买得起房子。自己想想也是，如果不是16年夏天非要喋喋不休地想办法说服父母，走出那一步，怎么才能从一个手里只有几万块钱的普通人，撬动这套上海500w的房子呢？

猝不及防的第四次买房：

坦白说，到目前为止，我们还是比较传统的购房观念，卖掉一套，再买一套。本来以为我们在上海的购房之旅就此落下帷幕，30岁之前的人生大事得以解决。但领完证第二天，我妈的一句话又提醒了我们，她说，你俩这个证一领，在上海不就有二套房资格了吗？

我爸立刻又提出了“卖房”畅想，把我家杭州的也卖了，亲戚朋友该还的钱还掉，剩下还有多少，帮我俩再在上海考虑置办二套。

这倒也不是不行，毕竟上海市内通勤还是比双城通勤更方便，也能缓解部分我爸妈的压力。于是，我爸妈来见证我们领证之后的第二天，本来计划去名人故居参观的他们，被我带到了更为专业的中介去，猝不及防就开启了第二套的上海看房之旅。

专业的人不愧是专业，他们滔滔不绝地介绍上海的优势、区位、未来发展潜力，一面开车带我们在市区穿行介绍，一面分析如何运用手头已有资源去滚动，以及自己如何买到16套房，一年增值3000w，身价早已过亿的故事。
短短一个小时，我们获取了大量的信息，打开了新世界的大门。更庆幸的是我爸妈也在，当场被说服，免去了我再重新说服他们一次的烦恼。

虽然这一次几乎是在24小时内做出的决定，但我爸妈已经十分平静，一来过去几年我和男朋友的几次操作都比较成功，他们对我们的选择和决定也很放心了；二来亲身来上海感受过开了眼界，受到了专业人士的全方位熏陶，想法也更开放了一些。

从每个月2000元的贷款就被压垮，到现在视房子为资源资产敢于投资，爸妈的眼界观念，也早已超出了他们在老家的其他朋友。多和爸妈交流，把爸妈当队友，他们也会和我们一起进步。

决定之后，我们再次开始了上海地看房之旅。在这里再次感谢@范米索，她热心把@隆哥推荐给了我，不愧是房产专家，通过咨询，又给我提供了一些选择上的新思路和支持。两位都是生财有术的优秀会员，也是要把身边资源利用起来的典范啊！

于是，时隔半年，我们火速开启了上海二套房的选购历程。这一次选房我们更有针对性了，我们分析，上一个房子满足了能让一家人一起居住的小三房需求，但弱势是“学区”；而上海这一波领涨最猛的也是学区房，所以在选择上海二套的时候，我们重点放在了“学区”上。

但上海的教育路径极为复杂，每个区都有不同的规定，牵扯到入户时间、人户一致、九年一贯、公民同招……等各种复杂的名词，我们的预算又很有限，这次我选择了跳过自己做功课，直接购买“专业人士”的服务，找到了非常靠谱的——@纪强老师的平米团队。

纪强老师也是生财有术里的大神了，在这里必须给老师打call！平米的这种定制化购房服务真的很棒，他们和普通路边的中介不一样，大多数中介人员自己就没有上海购房资格，也没有在上海买卖房子的经验，只了解自己周边片区，更无法帮你分析你的需求匹配的地段。
平米的老师们，首先自己就有丰富的在上海购房/升值经验，个个手里都是好几套，一年涨幅千万。而且他们经历过全上海踩盘，熟悉每个板块的优劣势，也了解上海的教育学区政策，会提前帮助你分析家庭的收入支出情况，帮你算出能承受的房子预算，你们家庭最核心的诉求，从而从全上海板块里推荐适合你的房子。

考虑到我们俩还没有孩子，孩子上学的时候可能政策变化很大，未来工作地方也不定，所以给我们定位——选择内环内的“九年一贯制”，这样交通方便，也能减少学区变化的损失。我和老公在正式听方案之前，都感觉按照我们的预算和收入，基本不可能买得起这种房子，想都不敢想。但老师们帮忙计算完之后，竟然还有几个内环内的不错小区可以选，又让我们重拾信心，实地去看了之后也感觉不错，喜出望外，果然信息是很有价值的。

买房其实最重要的就是这些前期的工作，区块、学区、整体规划等等，这些决定了这个房子未来的升值空间。很多人可能花时间在看细节、看装修，容易丢了西瓜捡了芝麻。

最复杂的区位选好之后，就是蹲守房子了。我们再次经历了房东各种约不出来的情况，因为房价依然在上涨，有些连房子甚至都不能进去看，只能敲敲门找租客看看同户型的。还有的房东已经收过别家的定金，又自觉亏了违约的。平米的老师又安慰了我们，这才说明我们选中了有潜力的板块啊！

经过一段时间的实地踩点，后来，托平米老师的人脉，终于挖到了一套没有挂在网上的房子。我们去看了之后，也觉得不错，我和男朋友一商量，和以往一样，这种时刻不能拖，到6月新一批毕业生就落户来了。看中就下手，不犹豫！

价格战：摸准房东脉搏，讲戳中他的故事，拉近距离、拉低近20w价格

5月1号，我们立刻约了房东。和第一次签约买房紧张到手抖不一样，这次我们已经十分平静了，约了中午去和房东谈，我甚至上午还去公司加了个班，中午去吃了个麻辣烫。
见面后，和房东的交谈过程中，我们也一点点地摸着房东的喜好和脉搏，试图从中找到一些突破口去压一些房价。

房东是个中年男人，在强调这个区块房子好出租时，他讲了自己之前把房子出租的故事，本来能租5500，但2个刚毕业的大学生找来，他心软了，5000就给租了。这说明了他是一个讲感情、讲义气、有同情心容易产生共情的人。

房东还讲到，这个房子之前是从一对优雅的华侨夫妇手里买来，自己还有一个优秀的交大毕业的侄子，看得出他本身也受过高等教育，喜欢和优秀的人打交道，我立刻表明了交大研究生身份。听说我们俩都是交大的，他明显又提升了好感。对他来说，他可能更愿意自己的房子卖给优秀、高知的人，甚至比多卖几万块是一个更好的谈资。

所以在现场，我开始讲述了一个“优秀的交大研究生小夫妻刚毕业成为新上海人，工作不久，手里没钱，掏空家里6个钱包想在上海安一个小家”的感人故事，难得交大身份在这种时候能起到一点作用，我是一定不会吝惜的。还讲了来的路上一个真实的片段，“我们的预算本来低于这个的，确实是很喜欢这个房子，刚才在来的地铁上还在找朋友借钱“，以激发他的共情感。（没钱是真的，地铁上还在借钱也是真的……）

平米老师也在一边助攻，中间有几次我觉得对方已经让步够多了，差不多得了，但平米的老师帮我们一直坚守，终于，我们最终谈下来的价格，比他挂出去的价格低了将近20w。这让见多了房东跳价的我和老公又收获了额外的惊喜，及时付了定金。

临走时房东还说，你们这么优秀，希望以后在报纸上能看到你们，我就可以夸夸我曾经卖房子给他们了。哈哈，和我们摸中的他的偏好一致，房东也是蛮可爱的！

至此，第四次买房在家人的支持下、专业人士的指导下，几乎没有遇到什么困难，光速完成。不出意外，只要房东不违约，我们在29岁生日到来之前，完成了又一次的资产配置。
1.靠运气赚来的钱，如果认知没有很快跟上，那也很有可能是会靠实力亏回去的。一定要时刻保持认知的迭代更新！不仅自己要跟上，还要帮自己的“合伙人”们跟上！

2.尊重专业的力量。以前我认为“中介费”很亏，会想尽办法绕开中介去进行，省下几万块钱。但现在我更尊重专业的力量，虽然平米的一般成交时间只有2周，2周就要付这么多钱，不亏吗？不亏的，这些钱里包括着他们前面一系列深入的踩盘分析，对未来趋势的判断，一般人可能不知道的信息差，以及帮忙把价格谈低的策略，等等。这里面每一条可能都会动辄让你多赚取几十万，我觉得是很值得的。

3.把家庭当作资源，充分利用资源并最大化。在这几次操作中，我和男朋友和我们的家人，已经比较无私地把资金和资源放在一起，去实现资源最大化，而没有去纠结“我出多少你出多少，凭什么是我凭什么不是你出”这些细节，整体看待，更好地调配资源。

4.打通和爸妈的信息差和情绪gap，带着他们一起进步。爸妈是我们重要的资源，同时也是我们情绪的共享者。以前我和爸妈彼此都会习惯“报喜不报忧”，他们把压力说得小一点，我把花销说得少一点，彼此有些“隐瞒”。但其实不必要这样，我后来和爸妈很认真地谈了一次，他们一定要把家里的实际情况要告诉我，到底有多少压力，有多少负债，都和我说实话，我才能更好地去做规划，不要把我当小孩子了。

5.放平心态。每个想要投资房产的人，都希望自己能买在低点、卖在高点。但其实很少有人能每一次都踩在这个点上，放平心态，站在目前的立场上，做最好的选择。之前有朋友很难调整心态，因为“上次来看这里才1.2w，现在都1.6w了，不愿意吃这个亏”而愤然放弃，结果，这个地方后来涨到了5w。

其实我们卖掉的杭州的房子后来又猛涨一波，我们买上海学区房的时候已经是涨过之后的价格了。可能买卖多了，我们的心态也比较平和，不去犹豫后悔，抓住当下就是最好的时机。
6.买房最花时间的应该是前面选择区位的阶段，交通、学区、配套……一个房子的区位优势>楼层户型>装修，区位是升值了，装修是贬值的，不要本末倒置。

7.最后谈判时，要在字里行间抓住对方的喜好、需求，从而匹配自己的优势。不要一味强调对方不重视的东西，要提供对方他想要的东西。如果对方很急用钱，就尽量加快交易流程；如果对方想要继续住，就突出自己能返租晚点入住；如果对方的学区已用，就强调自己还没小孩不急用学区。这样尽可能戳中对方的点，才能让他愿意让出一些价格。

以上就是我在29岁之前，4次买房、赚到了500w的故事。不过所谓资产归资产，我现在还只是个每月流水不多的上海打工族，上班坐地铁，吃30块钱的午餐，斤斤计较每个月的花销。

这几年生活起起伏伏跌跌撞撞，好在到目前为止还算不错，当然，我和老公也还要继续努力，开动各种思路和资源生财，帮家里解决问题，也要cover翻倍的房贷啊~

最后介绍一下自己，希望和各位生财大神成为朋友呀，互利互惠！

昵称：蘑菇酱

行业：公关市场内容新媒体坐标：上海

个人介绍：大家好，我是蘑菇酱，一个看似“别人家的孩子”，上海交大毕业，阿里巴巴工作几年，现在换工作到上海复星。
但其实，我又是一个很非典型的好学生，喜欢琢磨倒腾些有的没的，比如不好好上课，跑去澎湃央视微软腾讯实习，比如做自媒体，比如买房，比如喜欢研究生财有术和花爷的星球。

擅长领域和资源：

1.内容策划，爆点打造，我在交大时做的策划几次被人民日报转载，阅读量过亿，在阿里时也短期内做到了B站20万粉丝，自己的账号分享高校、大厂经历、面试经验，也有数据很好的内容。

2.喜欢研究买房，从研究生时期就在杭州第一次说服爸妈在杭州买房，后来又带着男友杭州买房，去年成功用杭州的房置换了上海的房，今年又在上海下手了二套。在没啥启动资金的情况下，29岁已经4次买房，涨幅500万➕。

希望获得的帮助：

1.一直想做属于自己的内容IP，在小红书，抖音，微博，每个平台上都有数据不错的笔记，但一个人单打独斗没人监督，忙起来就很难系统化坚持下去，希望找到同道中人。也可以尝试校招训练营培训。

2.在工作中遇到了一些困难，万万没想到在复星做PR还要求人肉销售，卖金徽酒、舍得酒、各种口罩手套，卖不了可能会被解雇那种…想打开思路，找到人脉、方法，保住工作哭泣